6月20日，昆明市自然資源和規劃局發布了“檀熙花園（西山區城中村改造27號片區二期A4地塊）批前公示”。

【資料圖】

值得關注的是去年11月，該項目就曾發布批前公示，此次為二次過規。

項目區位圖

1

二次過規批前公示規劃指標與第一次差距不大

根據公示，檀熙花園項目(西山區城中村改造27號片區二期A4地塊)位于西山區福海街道辦事處陸家社區。

東臨規劃路，南至金瑞路，西至陸家路，北至金蘭路，項目凈用地面積為43504.62平方米(約65.26畝)，用地性質為R2-二類居住用地，擬建設10棟高層住宅及配套商業。

項目總平面圖

A4地塊凈用地面積43504.62㎡，總建筑面積290898.82㎡，地上總建筑面積214509.33㎡，地下總建筑面積76480.49㎡，地上計容總建筑面積214119.20㎡，容積率4.92，建筑密度19.97%，綠地率45.18%。

項目效果圖

通過與第一次過規規劃指標對比可發現，A4地塊凈用地面積、容積率、建筑密度等都不變，總建筑面積、地上總建筑面積、地下總建筑面積及地上計容總建筑面積則擴大了數百平米不等，綠地率增加了0.02%。總的來說，變化不大。

2

陽光城不再為該項目最大股東

據了解，去年12月，陽光城旗下的云南光誠房地產開發有限公司以16.07億元競得西山區福海街道2宗土地，地塊編號為J2012-019-A2、J2012-019-A4號，面積合計約79.36畝，含65.26畝住宅用地及14.1畝商業用地。其中J2012-019-A4號即為此次公示地塊。

項目鳥瞰圖

據了解，該項目售樓部早已蓋好，但第一次批前公示發布后，該項目并未入市銷售，反而陷入了停工。

這也與市場下行有關聯，自2021年9月起，政策收緊和市場走弱等外因加速了房企危機的爆發，陽光城在昆明的項目確實在艱難前行，雖然陽光城的應對態度還算積極，未爆出大面積停工現象，但文瀾公館和滇池半山都陷入延期交房的境地，但好在滇池半山4號地塊已經交付。

項目夜景透視圖

此次陽光城·檀境的二次過規或許是因為該項目已經易主，業內人士透露，去年4月份，陽光城·檀境的項目公司大股東就已經變更，也就是說陽光城不再是該項目的決策者。

股權圖（來源：愛企查）

據愛企查顯示，陽光城·檀境的項目公司——云南光誠房地產開發有限公司由云南光乾房地產開發有限公司100%控股，目前該公司80%股權由中信信托有限責任公司控股，另外20%的股權則屬于云南陽光城華宇實業有限公司。

股權圖（來源：愛企查）

來源：都市時報大象房鑒所

責編：向雪平

關鍵詞： 總建筑面積 福海街道 建筑密度