距五一假期還有半個多月，但云南已經開啟了旅游火爆模式。4月6日，攜程五一假日旅游前瞻發現：五一假期目的地為云南的整體旅游訂單量同比增長504%。

外省購房客是昆明樓市的重要客源之一。作為中國春城、云南省會、著名旅游城市，昆明能否在五一期間迎來一波樓市銷售熱潮呢？昆明目前有哪些文旅項目可選？

預計五一昆明樓市銷售熱度有望上升

(資料圖片僅供參考)

攜程數據顯示，截至4月6日，通過攜程報名國內出游的訂單量同比增長超7倍，多地五一期間的預訂量已經趕超2019年同期。其中，大理五一旅游訂單量為2019年的190%。截至4月4日，五一假期目的地為云南的整體旅游訂單量同比增長504%。

來自美團和大眾點評的數據顯示：截至4月10日，五一期間國內的住宿、交通、景點門票等預訂量較2019年同期增長約200%，住宿預訂潮更是提早了兩周。

據預測，云南的經典旅游環線將在五一期間迎來大量游客。“大理—麗江—香格里拉”熱度不減，“普洱-西雙版納”和“騰沖—芒市—瑞麗”等線路也熱度不減，其中，德宏的住宿預訂量較2019年同期增長了4000%。

旅游熱度的不斷攀升，將為旅游地帶來巨大的客流量，對推高樓市熱度無疑很有幫助。回顧2021年和2022年昆明五一期間樓市的表現，2021年五一期間，昆明96個項目客戶平均來訪量同比增長11%，平均成交量同比增長10%（昆明中原）。

2022年五一期間，新房供應量持續增加，購房者置業熱情上升，住宅存量減至923萬平方米。主城普通住宅成交面積比上月增長17.02%（克而瑞數據）。

今年五一假期，可能是近年來國內旅游市場最旺的五一。都市時報·大象房鑒所記者了解到，五一期間，昆明多個項目也將推出購房優惠政策。那么昆明樓市是否能吃到這波紅利呢？

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪分析認為，今年以來，云南各地消費市場持續復蘇，像昆明、大理、西雙版納等地既有文化資源，又有自然條件和氣候優勢，會更受投資者、度假客的青睞。從旅游訂單量的顯著增長來看，預計昆明五一樓市銷售熱度將有所上升。

但是，當前置業信心仍有不足，這一波旅游熱潮的參與者中，抱有置業目的的人占比可能偏少，因此，預計樓市可能難以出現“火熱”局面。

昆明多個文旅項目在售

均價最低5000元/平方米

目前，昆明有多個在售的項目。4月5日，克而瑞發布了2023年一季度昆明主城項目銷售金額排行榜前50名榜單，可供購房者參考。此外，都市時報·大象房鑒所還盤點了多個文旅項目：

來源：克而瑞

七彩云南·古滇名城位于古滇片區，是熱門文旅項目，產品包括聯排、洋房、高層，其中聯排面積約119—177平方米，總價約380萬—450萬元/套；洋房面積約86—169平方米，價格約9500—18000元/平方米，高層面積約85—136平方米，價格約5000—6600元/平方米。置業顧問介紹，項目有多個地塊在售，分平地、坡地等，有的可以瞰滇，也分毛坯和精裝修，所以同一產品的價格差別也比較大。

正在建設的古滇名城項目（來源：七彩云南古滇名城）

清鳳滇池美岸國際社區，位于古滇片區，有精裝高層、疊拼、商墅等現房產品在售，其中高層面積約88-131平方米，均價9500元—10800元/平方米。疊拼為毛坯，面積約177-200平方米，均價12000元/平方米。商墅產權面積190—245平方米，均價160萬元/套起。

清鳳·滇池美岸國際社區別墅產品（來源：項目供圖）

保利·和光嶼湖，目前有一期的精裝洋房和小高層在售，面積為90—112平方米，均價約7400元/平方米。四期毛坯高層在售，面積為59—112平方米，均價最低5000元/平方米，四期為現房。

保利·春湖，位于五華區西翥街道，目前在售101—172平方米的精裝別墅，包括合院、聯排和疊拼。其中合院總價約140萬元/套，聯排約100萬元/套，疊拼約130萬元/套，2023年年底交房。洋房分裝修和毛坯兩種，面積有84、115和135平方米。洋房均價約5500元—6500元/平方米，為現房和準現房。

來源：都市時報大象房鑒所

責編：向雪平

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