在小區內，業委會可起著極為重要的作用，就比如當發生物業糾紛時，當業主個人難以維權時，就可以讓業委會出面，這也是設立業委會的一大目的。只是，好多業主對于業委會根本不甚了解，結果導致自己難以正當維權，甚至還被業委會坑騙了！在此，小編要說的是，關于今年下半年成立業委會，你走出以下這5大誤區，小心權益受損！

1.必須成立業委會

【資料圖】

一般來說，業委會都是在房地產行政主管部門的指導下成立的，那么問題來了，是不是每個小區都必須成立業委會呢？其實不然！只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。由此可見，業委會并非必須成立的，關鍵在于業主們是否能夠與物業公司友好相處，或者能夠很好地維權！

2.可直接動用維修基金

在入住小區后，業主們一般都需要繳納維修基金，以便于更好地維護小區設備等。那么問題來了，當小區設備需要改造時，業委會是不是可以直接操作呢？其實不然！關鍵在于看維修基金的約定，一般超過5萬元就需要由物業公司制定維修、更新方案，報業主大會審核同意后，由物業公司組織實施，費用按規定來列支！

3.會替業主說話

本以為有了業委會，業主在維權時就更加有保證了。誰曾想，物業公司與業委會偷偷達成了共識，物業公司免去業委會成員的物業費，業委會保證物業公司常在，甚至在發生物業糾紛時，即便物業公司失責，業委會也力挺物業公司！因此，大家在選擇業委會成員時一定要選擇那些較為正直的業主，且在發現問題時，一定要注意及時剔除垃圾，以免損害自己的業主權益！

4.可解聘物業

一直以來，業主們都以為業委會有著解聘物業的權利，但實際上，并沒有！決定選聘物業公司的方案及解聘物業公司是業主大會的權限。因此，大家不要再找業委會商量解聘物業公司了！

5.非業主也可以

在現實生活中，有些業主發現，業委會成員中竟然還有人不屬于自家小區的，或者說這家人早就搬走了，卻還在業委會里。要知道，業委會成員必須是小區內的業主，且還需要擁有良好的信用，沒有犯罪記錄等。

如今，物業糾紛問題越來越嚴重了，業委會也變得越來越重要了。如果你對業委會了解不到位，那么你可就要吃大虧了！后，小編要提醒大家，關于今年下半年成立業委會，你走出以上這5大誤區，小心權益受損！

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