今年上半年，全國樓市并未像大部分人預期的那樣持續“好轉”。“降溫”、“下行”成為主調。

雖在疫情放開后，樓市確實出現過一波“回暖”，但是5月后又急轉而下，仍不及疫情前的狀態。房價止漲下跌、銷量更是慘淡。

上半年，從政策層面來說，基本處于修復市場的狀態，金融層面降準降息穩經濟，政策支持居民信貸及房企融資。

(資料圖片僅供參考)

但總的看下來，這些政策不及預期。

上半年，昆明政策和相關樓市的舉措如何，這篇來盤一盤。

先看國家層面的政策，上半年中央層面更多的是對現行制度的優化調整，或規范市場秩序，實質性的刺激政策很少。

1月5日，人民銀行、銀保監會發布《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》，賦予房價連續 3個月下跌的城市首套房房貸利率下限自主調整權，在去年9月的房貸政策的基礎上，實行入圍城市季度性動態調整，并設置了房價三連漲的退出機制。

2月3日，自然資源出臺《關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通知》，優化完善集中供地政策，調整的重點在于取消全年供地次數的限制。目的是為了讓企業資金壓力得到緩解。

5月8日，住房和城鄉建設部　市場監管總局聯合印發意見《規范房地產經紀服務》，提出十條內容，涵蓋了中介服務費、中介平臺壟斷、電話/信息推銷等多個方面。該政策有助于降低二手房購置成本，減少二手房購買過程中的運作風險。

此外，上半年金融對房地產也有一些支持：①下調房貸利率②下調商貸最低首付比例③全面降準④融資等方面政策支持。

3月17日，央行發布公告，于3月27日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點。下調后金融機構加權平均存款準備金率約為7.6%。此次降準釋放長期資金或在5000億元左右，降低金融機構成本約60億元左右，未來通過金融機構貸款，可能創造3萬多億元的貸款規模，有助于緩解銀行資金成本壓力，對樓市也有一定的穩定作用。

據了解，上半年共有17個省市調整首付比例，多數最低首付比已降至首套房20%、二套30%。

6月20日，央行公布最新貸款市場報價利率（LPR），1年期和5年期以上LPR同時下調10個基點（5年期以上LPR利率下調至4.2%），降息后，房貸利率下限已降至歷史低位。

而以上所有的政策調整，自然也影響了昆明的房地產市場。

除了國家層面的政策調整，據了解，上半年117個省市共出了188次松綁房地產政策，可以說也是非常頻繁了，關于公積金的政策較多。

落到昆明來看。

1月3日，昆明市政府官網發布《昆明市人民政府辦公室關于進一步規范商品房預售資金監管的通知》，從八個維度提出了29條規范昆明商品房預售資金監管的措施。

明確住房城鄉建設部門將會同監管銀行對房地產開發企業的商品房預售項目預售資金實施監管，房地產開發企業須將商品房預售資金存入銀行監管專用賬戶，實行資金全過程監管，以保障資金專款專用，維護購房人合法權益。

再者，就是房貸利率，在央行公布2023年6月貸款市場報價利率（LPR）后，昆明的利率也隨即下調。

此前，昆明主流銀行首套房貸利率低至3.95%（LPR-35BP），二套為4.9%（LPR+60BP）。按照最新利率LPR下調10個點后，昆明首套房貸款利率最低3.85%，二套房最低4.8%。

以貸款100萬，等額本息、貸款30年計算，每個月月供57.29元，一年能省687元。

據了解，目前昆明大部分銀行已經按照這個利率來辦理貸款。

其次就是公積金政策，3月份時，各地關于住房公積金的新聞頻上熱搜。比如，住房公積金貸款“帶押過戶”，可申請提取住房公積金支付首付款，支持公積金“商轉公”等等。

昆明公積金中心于4月底印發《“帶抵押過戶”個人再交易住房貸款業務試點方案》，5月31日，昆明公積金中心聯合昆明市不動產登記中心、中國建設銀行昆明市分行舉行了頒發不動產權證書和不動產登記證明書儀式。首筆“帶抵押過戶”住房公積金貸款成功辦理，于5月30日完成貸款發放。

當前，昆明不動產可受理二手房“帶押過戶”合并登記業務，1個工作日就能辦結，可以說是非常方便了。

當然，除了這些政策，各家開發商也是為了能賣房“煞費苦心”。

昆明市場傳出“低首付”、“0首付”，甚至“負首付”的消息，只不過，大部分項目位于呈貢、經開及周邊郊縣，主城的項目較少。

比如，此前眾安白馬御府曾宣稱首付最低10萬起；大華公園天下推出首付分期活動，首期最低“6萬起”。

而根據中介的消息，像滇池晴翠、綠地東海岸、錦粼峯薈、美辰等項目，首付都能在0-10萬元。

只不過，若真是這樣，大部分都屬于“首付分期”，風險自是不小。

寫在最后

總的來說，由于市場下行，政策也在向購房者傾斜，但還不能從根本上解決購買問題。

有專家認為，購房首付比例是直接影響購房成本的關鍵變量，甚至比房貸利率本身影響要大，“降首付或比降房貸更有效”，你覺得呢？

注：政策由血拼姐綜合整理

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