位于關上的老國貿中心首批地塊已于近日動工。都市時報·大象房鑒所記者6月30日在施工現場看到，挖機、塔吊等施工機械正在運轉，售樓部主體已見雛形。

一期地塊，施工機械正在工作

(資料圖片僅供參考)

售樓部主體正在建設中

拿地后“雪藏”半年多

2022年10月31日，昆明佳湖房地產開發有限公司以成交底價10.3億元，拿下老國貿中心首批地塊，土地面積44913.18平方米（約67.37畝），容積率＞1且≤3.1，綠地率≥40%，建筑限高80米。交易文件顯示，開發商需在該地塊配建一所12班幼兒園，建成后移交給官渡區辦學。

該地塊拍出后，周邊很快豎起圍擋，但一直沒有動工。今年5月，昆明安居集團并購佳湖地產；6月，安居集團拿下老國貿中心二期地塊。從位置看，老國貿中心拆除后空出的地塊被分為了一、二期分別掛拍。因此，在昆明安居集團收購佳湖、繼續拿地的一系列動作背后，有人猜測這兩塊地可能會合并開發。

現場看到，兩塊地周邊都已整體圍擋，目前只有一期地塊動工，售樓部主體正在建設中，大體上已建至3層。二期地塊目前并無動工跡象，部分區域停放著10多輛大巴。

6月26日，昆明庭華房地產有限公司在昆明聯合產權交易網發布了增資公告。昆明庭華房地產公司是佳湖地產100%控股的企業，今年1月才注冊成立。公告顯示，此次增資擴股募集的資金，將用于建設官渡區KCGD2021-15-A1地塊建設項目，此地塊即為老國貿中心首批地塊，擬新增注冊資本1.86億元，增資新股東股權占比為65%。這份公告一出，意味著老國貿中心的首批地塊將由佳湖地產引入合作方，共同開發。

項目合作方為保利發展

這個合作方是誰呢？近期，保利發展云南公司發布一則招聘啟事，稱保利發展將推出一個昆明主城區“TOP級新項目”。保利發展人員證實，新項目地址就是老國貿中心首批地塊。

結合上述信息，昆明庭華房地產有限公司的增資方可以確認就是保利發展云南公司。這種“國企＋央企”的組合打法，無疑為項目的開發增添了保障。“TOP級新項目”則意味著該項目的定位應屬于高端產品。

老國貿中心首批地塊，區域發展度已非常成熟，周邊公園、地鐵、大型商超、社區都已全部兌現，并且周圍住宅多為低密、低層產品，整體居住環境舒適度高。國貿路、春城路、二環快線等交通主干道均圍繞在地塊周邊，地鐵1號線也經過該區域，交通便捷。

從項目規劃數據來看，容積率不超過3.1，在主城區眾多項目中堪稱優勢顯著。同時，地塊規劃內還包括一所12班幼兒園，配套完善。

今年以來，關上片區的開發消息較多，包括關坡片區城改二期B地塊小學封頂、新項目山海灣金瀾錦翠亮相、老國貿新項目開建、新土地入市……一系列動作表明，這個昆明的“東大門”片區的發展正在提速，關上板塊的片區價值或將再度提升。

來源：都市時報

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