金輝控股在港交所公布招股書。招股書顯示，2017、2018、2019年，金輝控股的收益分別為117.8億元、159.7億元、259.6億元，復合年增長率為48.5%;同期，金輝控股分別實現利潤22.2億元、22.999億元、26.9億元，復合年增長率為10%。

在毛利方面，2017年以來三年，金輝分別實現毛利37.9億元、48.26億元、56.62億元，毛利率分別為32.2%、30.2%、21.8%。對于毛利率的下降，金輝方面解釋稱，毛利率下降主要由于物業開發及銷售的毛利率下降，物業開發及銷售的毛利率下降主要由于交付的每平方米平均成本增加超過已確認的每平方米平均售價增加。交付平均成本增加主要由于交付的每平方米平均土地收購成本增加。

同時，金輝控股公布2017-2019三年經營活動現金流量凈額約為-77.56億元、14.34億元、-56.97億元。2019年年末持有現金及現金等價物92.19億元，較于2018年底下降約7.1億元。

金輝控股解釋稱，2017年及2019年錄得營運活動負現金流量，主要由于物業開發活動增加以及加大土地收購力度導致營運使用大量現金凈額。

在借款方面，2017年-2019年，金輝借款總額從340.27億元增加到490.71億元;2017年以來三年凈負債率分別為190%、170%、170%;三年來融資加權平均利率從7.25%增加到7.76%。金輝表示，或繼續進入國際及國內資本市場，使容易來源多樣化，從而確保足夠的營運資金支持業務擴張。同時，融資成本的增加將對盈利能力及經營業績造成負面影響。

金輝控股前身系1996年由林定強創立的金輝集團，起家于福州。截至2019年年底，金輝控股共有144個物業開發項目;土儲總建筑面積約2667萬平方米，覆蓋長三角、環渤海、華南、西南、西北五大區域30個城市。金輝控股93.4%的權益土儲位于二線城市及核心三線城市。

目前，金輝控股董事會包括創始人、實際控制人林定強和林宇等4名執行董事和3名獨立非執行董事。其中一名執行董事兼執行總裁林宇為林定強之子。

2016年1月，金輝集團曾申請在上交所上市，至今未果。(文/楊光)

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