2021年9月底央行首提房地產“兩個維護”，隨后中央及各部委頻頻釋放積極信號，強調要支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求。2021年四季度以來，多地調整公積金政策，特別是房地產市場活躍度較低、購房者置業情緒較為低迷的城市，主要涉及下調公積金貸款最低首付比例、提高公積金貸款最高額度、放寬申請認定條件等方面。如1月12日，北海下調公積金貸款最低首付比例，規定繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。1月18日，四川自貢放寬了住房公積金申請套數認定政策，全國范圍首次實行只認貸不認房的認定標準。1月19日，南寧提高公積金貸款最高額度，首套房最高額度從60萬元提高至70萬元，第二套房最高額度從50萬元提高到60萬元。

值得關注的是，2021年底公積金政策調整多對針對人才、新市民等群體，今年以來，部分城市調整認貸不認房的認定標準、下調最低首付比率等，公積金調整的力度不斷加強，覆蓋范圍亦在進一步擴大。公積金政策的調整一定程度上有利于提振市場信心，促進合理需求的積極釋放。1

短期看，預計房地產信貸環境將持續改善，接下來將有更多城市跟進調整公積金政策，但公積金限貸認定標準的放寬或更多的在中小城市推進，大城市調整預期較小。

關鍵詞： 公積金政策 人才政策 新市民 認定標準