在市場還在緊盯精裝房發展的檔口，以二手房和翻新房為主的存量房，卻在暗度陳倉，成為當前房市交易的主流對象，并進一步輻射推動家居市場從新房裝修向存量房時代過渡。其背后引發的諸多企業沉浮，正在深刻影響著家居建材家裝行業的你我他。

疫情催化老房翻新熱

經驗豐富的王師傅，春季本就是傳統的存量房翻新季，而一場忽如其來的新冠疫情，讓更多人開始重新審視家居環境，對自己的居住習慣、生活場景有了新的展望，對房子的品質有了新的憧憬。

近期一份針對全國超過11個省、市、自治區，累計5175份調查問卷的網絡調查也顯示，相比換房，考慮重新裝修、局部裝修和調整功能的需求分別占到12%、13%和19%，也就是說，消費者對于住房的翻新改造意愿總計達到44%，這個數據比往年大大增加。

老房家裝產值超過毛坯房

事實上，趨勢早已顯現。據奧維云網(AVC)數據評估推總，從住宅裝修市場的產值結構來看，老房及二手房翻新市場在2019年合計占比超過40%，2020年將超過42%。而毛坯商品住宅市場的比重持續下降，2019年預計略低于23%，2020年可降至17.6%，毛坯房市場在2020年也將低于37%。由此，存量房翻新超過毛坯房市場產值規模的時代將繼續深化。

從國際經驗觀察，當一個國家的住房自有率超過65%、人均GDP突破8000美元、戶均住房套數大于1，由增量開發主導的新房市場趨于穩定和成熟，基于二手房流通和房屋資產管理的存量時代將逐步來臨。

而中國的房地產市場發展20余年，正從新建、開發、交易為主的市場，逐步轉向存量房和新建房并重階段，最終走到以存量房主導時期。這種以“舊樓改造、存量提升”為核心的城市更新模式，推動存量房的全面崛起成為必然趨勢。

政策推手帶來萬億新市場

此外，我國第一批商品房建成于80年代，按照住房翻新周期為10-15年計算，目前大量老房已經達到“換裝”年限。僅各地上報需要改造的城鎮老舊小區就有17萬個，涉及居民上億人，如改造期為五年，預測每年可新增投資約8000億元以上。

政策上的提綱挈領，亦為老房翻新家居市場注入強心劑。自2019年初以來，國家政策多次提及“舊改”，年初的兩會，總理在《政府工作報告》中已經提到“要大力進行改造提升城鎮老舊小區”，4月三部委(住建部、財政部、發改委)發文《關于做好2019年老舊小區改造工作的通知》，6月國常會明確要推進城鎮老舊小區改造，并對城鎮老舊小區改造安排中央補助資全。

各地政府以及銀行也出臺了一系列政策來支持中央“舊改”的推進。

包括二手房和翻新房在內的存量市場，無論在規模還是增速上，都將呈現長期上揚的態勢，中國房產下半場將全面步入存量時代。這種趨勢對于建材、家居、家裝等行業的輻射，無疑將是翻天覆地的。大量重新裝修、翻新、局部調整的需求，將為家居市場持續帶來重大增量。

企業創新存量房家居模式

勢可順不可擋，圍繞存量房進行細分切入是家居企業必須要攻克的功課。

很多家居公司開始重視快修、局裝、老房翻新等家裝后市場業務。歐派、我樂家居、索菲亞、尚品宅配等頭部上市定制家居企業都布局了一定的力量，并在不斷探索和創新方式方法。

我樂家居根據房主的需求，為其量身定做局部改造+全屋定制的方案，消費者可以選擇廚房、客廳、臥室、書房、衣帽間、餐廳、陽臺、儲藏間、活動室等任一空間進行局部重裝，也可以進行全屋的整體定制換新，推動舊房煥新顏。根據反饋，這種改造方式得到業主的高度認可。

此外，老房裝修者對裝修工期、環保、裝修噪音和裝修垃圾處理都有著特殊要求，定制家居企業也著重深入研究和研發新技術、新型裝修方式等，以提升客戶滿意度。

定制家居市場天下未定

對趨勢敏感的眼疾手快者已經將市場份額順利拿下。2018年業績數據顯示，歐派在北京二手房改造業務占到總業務量的7成;我樂家居存量房裝修翻新比例在持續上升，尤其是在一線重點城市，比例已經占40%以上，并呈逐年上升的趨勢;索菲亞客戶訂單新房從73%降低到66%，二手房，翻新房呈增長態勢。而廣州尚品宅配東寶店2017年一半以上銷量來自于存量房。

“目前定制家居的存量房業績貢獻，主要在一線城市，但南京、成都、杭州這類新一線城市和1.5線城市，增長速度和體量非常值得重視。”我樂家居副董事長、總經理汪春俊發現。

相信，未來真正能拿下存量房市場的，或將從定制家居及整裝行業中的頭部力量中產生。而擁有全屋定制實力的企業，具備重資產、重品牌、重服務、重口碑DNA等多重優勢，且已經具備深入的存量房實戰經驗，或將帶領家居行業率先跑通模式，實現精裝+存量房兩條腿并重的新家居格局。

結語

毛坯房時代，手工打制、成品家具和局部定制崛起。精裝時代，全屋定制和拎包入住興起。如今，尚不被大多數人所注意的存量房時代，無論從政策、需求、規模、產值，還是成功案例而言，都在強勢來襲。誰會成為新賽道上的“慢魚”和“前浪”，誰又將披荊斬棘，帶領萬億家居產業走向新時代、新模式、新經濟?我們拭目以待。

關鍵詞： 家居市場