根據(jù)數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然今年樓市的“金三月”成色明顯不足。不過(guò)，步入“銀四月”全國(guó)的政策暖風(fēng)頻頻吹來(lái)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已有超65個(gè)城市出臺(tái)樓市松綁政策，主要涉及放松限購(gòu)、取消或放松限售、降首付比例、降房貸利率、公積金貸款優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼、房企資金支持等。

昆明樓市也稍有起色，不僅有不少爛尾樓在這段時(shí)間復(fù)工，接下來(lái)也將有不少新項(xiàng)目入市、開(kāi)盤(pán)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，接下來(lái)將有不少新盤(pán)開(kāi)盤(pán)。

俊發(fā)未來(lái)城項(xiàng)目是官渡區(qū)羊甫郭家連片改造項(xiàng)目，位于經(jīng)開(kāi)區(qū)羊甫片區(qū)，占地約6280畝，體量超1000萬(wàn)方。項(xiàng)目規(guī)劃約50萬(wàn)方新型商業(yè)、2所醫(yī)院，覆蓋商業(yè)、醫(yī)療等需求。

（俊發(fā)未來(lái)城）

項(xiàng)目A1地塊規(guī)劃為一所九年一貫制學(xué)校（小學(xué)36班、初中24班），預(yù)計(jì)會(huì)在2023年9月開(kāi)學(xué)，已簽約引進(jìn)了云大附中。

項(xiàng)目將首推A4地塊，該地塊已過(guò)規(guī)，為規(guī)劃9棟高層住宅及商業(yè)裙房，據(jù)了解，A4地塊為2梯4戶設(shè)計(jì)，4棟總高32層，5棟總高27層，戶型建面約102㎡（中戶）、119㎡（東端戶）、123㎡（西端戶），三個(gè)戶型均為三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目吹風(fēng)價(jià)為14000元/㎡，預(yù)計(jì)4月開(kāi)盤(pán)。

俊發(fā)星辰俊園為茨壩城中村地塊改造項(xiàng)目，位于盤(pán)龍區(qū)灃源路與龍泉路東南側(cè)。

（俊發(fā)星辰俊園 圖源昆明市自然資源和規(guī)劃局）

項(xiàng)目規(guī)劃111棟總層高26-34層的住宅，南側(cè)規(guī)劃有一所幼兒園。戶型建面約72-114㎡，3梯8戶設(shè)計(jì)，精裝交付，預(yù)計(jì)2023年12月交付。

項(xiàng)目將首推3、4棟住宅，吹風(fēng)價(jià)14000元/㎡，預(yù)計(jì)4月開(kāi)盤(pán)。

呈貢TOD項(xiàng)目位于彩云南路與聯(lián)大街交匯處，總占地面積約64畝，分5個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，規(guī)劃有住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓、公寓、酒店等。

（呈貢TOD）

據(jù)了解，項(xiàng)目首推A3地塊的7、8幢，為板樓，建面約97-121㎡，吹風(fēng)價(jià)13000元/㎡，毛坯交付，預(yù)計(jì)4月開(kāi)盤(pán)。

中國(guó)鐵建西派城樾項(xiàng)目位于巫家壩片區(qū)，項(xiàng)目共規(guī)劃6棟高層板式住宅，戶型建面約119-203㎡，精裝交付，預(yù)計(jì)4月開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)價(jià)格預(yù)計(jì)為18000元/㎡。

（中國(guó)鐵建西派城樾）

眾安白馬御府為西山區(qū)老鴉營(yíng)村城改項(xiàng)目，原為滇池路新都昌廣場(chǎng)用地，項(xiàng)目緊鄰地鐵五號(hào)線五華體育館站。

（眾安白馬御府）

項(xiàng)目規(guī)劃有8棟住宅、1棟辦公樓及部分底商，板式設(shè)計(jì)，計(jì)劃下月首推第5棟房源，建面約140㎡和160㎡兩個(gè)戶型，均為四室兩廳兩衛(wèi)，1梯1戶設(shè)計(jì)，精裝交付，預(yù)計(jì)2024年的12月份交房，預(yù)計(jì)4月開(kāi)盤(pán)，對(duì)外宣傳價(jià)格2.4-2.5萬(wàn)元/㎡。

樞紐曜城項(xiàng)目位于于菊華立交橋旁，項(xiàng)目總占地約149.03畝，涵蓋200米超高層雙塔、商業(yè)裙樓及住宅樓。

（樞紐曜城沙盤(pán)）

其中，住宅規(guī)劃有4棟，戶型面積為82-189㎡，項(xiàng)目將首推3和4棟住宅，其中，3棟為2梯3戶，總層高33層，戶型有82、134、189㎡，4棟為3梯6戶，總層高39層，戶型有84、111、140、118㎡，預(yù)計(jì)5月中旬開(kāi)盤(pán)。

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目售價(jià)將在18000元/㎡，為毛坯交付。

除了將要開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目外，昆明還有不少開(kāi)發(fā)商拿了地后續(xù)將要面世或有動(dòng)態(tài)的新盤(pán)。

綠城鳳起蘭庭（鳯起蘭庭）位于雙塔片區(qū)，由復(fù)地與綠城聯(lián)合打造，為綠城旗下高端產(chǎn)品系。

（綠城鳳起蘭庭（鳯起蘭庭））

項(xiàng)目規(guī)劃了9棟高層住宅和1棟辦公樓及裙商，分兩期進(jìn)行開(kāi)發(fā)。其中1期為總層高24-31層的高層住宅；二期擬建總層高19層的辦公樓，含4層裙房商業(yè)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)二季度面世。

大華一二一大街項(xiàng)目，位于民院路與一二一大街交匯處，將分為二期建設(shè)。

（大華一二一大街項(xiàng)目）

一期將建設(shè)6棟6-22層的高層，及部分商業(yè)配套；二期為商業(yè)，擬建14層和17層的辦公樓各1棟，并規(guī)劃有3層底商和1個(gè)下沉廣場(chǎng)。

中南·君啟項(xiàng)目位于穿金路原三葉輪胎廠地塊，是中南的TOP系產(chǎn)品，項(xiàng)目分2個(gè)地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

（中南·君啟）

其中，A1地塊擬建一棟16-18層住宅和一棟9班幼兒園；A2地塊一期擬建4棟11層蝶式住宅，二期地塊預(yù)計(jì)是一棟蝶式小高層。

據(jù)了解，該項(xiàng)目雖在2020年7月就已拿地，目前A2地塊已建起3棟蝶式住宅，并且均已封頂，但售樓部一直未建成開(kāi)放。目前售樓部已基本蓋好，正在裝修收尾，具體開(kāi)放時(shí)間待定，不過(guò)相信過(guò)不了多久就能開(kāi)放。

陽(yáng)光城檀境項(xiàng)目位于西山區(qū)福海街道辦事處陸家社區(qū)，為西山區(qū)城中村改造27號(hào)片區(qū)二期A4地塊，項(xiàng)目于去年10月就已過(guò)規(guī)。

（陽(yáng)光城檀境）

項(xiàng)目擬建10棟總層高19-34的高層住宅，其中5、6和7棟布局有1-2層的商業(yè)和公建配套，11棟帶底商。

寫(xiě)在最后

綜合來(lái)看，在接下來(lái)面市的這些新項(xiàng)目中，均為高層設(shè)計(jì)，既有剛需、剛改產(chǎn)品，也有純改善的大戶型產(chǎn)品。

而在仔細(xì)統(tǒng)計(jì)之下發(fā)現(xiàn)，有很多項(xiàng)目其實(shí)開(kāi)發(fā)商拿地一段時(shí)間了也仍未有所動(dòng)靜，比如中南&平安不動(dòng)產(chǎn)西北新城項(xiàng)目、卓越龍潤(rùn)云際、俊發(fā)昭宗城改項(xiàng)目。

如今，開(kāi)發(fā)商拿地較為謹(jǐn)慎，新項(xiàng)目也比較少，未來(lái)發(fā)力還是集中在去庫(kù)存方面。

（責(zé)編：李海瑩）

關(guān)鍵詞： 高層住宅 項(xiàng)目規(guī)劃 一二一大街