最近，在昆明市住建局發(fā)布的《昆明市“十四五”房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(公眾征求意見稿)》上，我們看到了很多昆明房地產(chǎn)未來走向的信息，而這也是昆明市民都關(guān)心的內(nèi)容。

其中，在發(fā)展規(guī)劃上說到了要構(gòu)建“以中心城區(qū)為重心、滇中新區(qū)為新增長極、外圍區(qū)縣為支撐，內(nèi)疏外拓”的空間格局。

圖源：“十四五”昆明市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間布局

從圖中可以看出，房地產(chǎn)新增長極的滇中新區(qū)，是未來需要重點(diǎn)開發(fā)拓展的片區(qū)。這也預(yù)示未來滇中新區(qū)東部的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、嵩明片區(qū)，以及西部的西北新城、安寧片區(qū)將是房地產(chǎn)開發(fā)的主戰(zhàn)場。

那么接下來的5年昆明主要看哪里？

其實(shí)從這次房地產(chǎn)業(yè)“十四五”規(guī)劃上來看，和2021年3月發(fā)布的昆明市“十四五”規(guī)劃關(guān)聯(lián)性很高。只不過把房地產(chǎn)這一塊深化。

因?yàn)殛P(guān)于房地產(chǎn)這一塊，發(fā)展布局上有這樣的內(nèi)容：

——東部空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、嵩明片區(qū)以及西部西北新城、安寧片區(qū)是城市空間拓展的重要增長極，也是房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)建設(shè)的重點(diǎn)地區(qū)。

——北市區(qū)由于產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好、生態(tài)適宜性較好，是房地產(chǎn)向外延伸發(fā)展的重要地區(qū)。

——南部呈貢區(qū)、晉寧片區(qū)控制房地產(chǎn)開發(fā)速度，以滇池生態(tài)保護(hù)和消化房地產(chǎn)庫存為主要任務(wù)。

——中心城區(qū)以城市更新為重點(diǎn)抓手，促進(jìn)進(jìn)一步優(yōu)化城市功能和形象，是房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展和提高品質(zhì)的核心區(qū)。

所以再結(jié)合昆明市“十四五”規(guī)劃，就可以看出未來將要以“東進(jìn)、西拓、南控、北延、中優(yōu)”的規(guī)劃來發(fā)展。

其中新增長極的滇中新區(qū)就包括了東進(jìn)和西拓兩個未來城市發(fā)展的方向。如果只看昆明主城區(qū)的維度，東部空港經(jīng)濟(jì)區(qū)和西部西北新城會是未來房地產(chǎn)發(fā)展的主要片區(qū)，但再看地理因素，會發(fā)現(xiàn)西北新城對于城市空間“西拓”的承載容量有限，而開發(fā)用地較為廣闊的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，發(fā)展空間更大一些。

所以空港經(jīng)濟(jì)區(qū)被納入發(fā)展規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)地區(qū)，也有一定的必要性，也是未來即將快速發(fā)展的一種信號。

但我們也不要忘了昆明還有其他片區(qū)，比如石林，有融創(chuàng)引進(jìn)、有建水實(shí)驗(yàn)中心馬上招生、有西南林大石林校區(qū)積極施工中，還有很多重大項(xiàng)目，都代表著石林將會實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍，讓我們拭目以待吧。

關(guān)鍵詞： 空港經(jīng)濟(jì)區(qū) 房地產(chǎn)業(yè) 發(fā)展規(guī)劃