本周五，昆明官渡區(qū)老國貿(mào)片區(qū)調(diào)規(guī)后的首宗供應(yīng)地塊將網(wǎng)拍出讓。

該地塊曾在去年昆明儲備土地推介會和官渡區(qū)今年招商引資暨重點項目推介會上兩度亮相，也就格外引人關(guān)注。

2021年7月，由昆明市土地礦產(chǎn)儲備中心主辦的“昆明市2021年儲備土地推介會”舉行。

推介會上，位于官渡區(qū)關(guān)上國貿(mào)中心片區(qū)的KCGD2021-15號地塊首度亮相，該地塊凈用地面積約144.08畝（官渡區(qū)發(fā)布的2022年度供地計劃中調(diào)整為145.09畝），用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率≤3.1，綠地率≥40%，建筑密度≤22%，建筑限高80米，規(guī)劃配建1所幼兒園。

地塊距離地鐵1號線福德站直線距離約350米，距離巫家壩核心區(qū)直線距離約1.5公里，周邊擁有二環(huán)南路與春城路、國貿(mào)路、海明路、寶海路等主干道路構(gòu)成的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，東側(cè)緊鄰寶海公園，西北側(cè)緊鄰沃爾瑪超市，周邊配套成熟，交通也較為便利。

此次上架的地塊位于海明路、關(guān)興路與寶海路之間，土地編號KCGD2021-15-A1號，容積率3.1，用地面積44913.18㎡（約67.37畝），交易起拍價約15.32億元，起始樓面價約11003元/㎡。

（地塊位置）

作為官渡區(qū)的重點推介地塊，該地塊在調(diào)規(guī)后，各方面配套也得到了進一步明確。

從此前的片區(qū)發(fā)展來看，老國貿(mào)片區(qū)擁有國內(nèi)較早建成的集展覽、會議、餐飲、物業(yè)、酒店、健身娛樂等綜合服務(wù)功能于一身的昆明國際會展中心，這里也曾是中國十大會展中心之一。

同時，老國貿(mào)片區(qū)緊靠巫家壩機場原址，周邊發(fā)展了一批以酒店、餐廳、洗浴中心、旅游購物等服務(wù)行業(yè)為主的門店。

因此，對于游客來說，這里是不錯的吃喝玩樂目的地，但對于生活在這里的居民來說，就還是差了那么點意思。

此前，領(lǐng)導(dǎo)留言板上也曾有市民提出，希望解決片區(qū)內(nèi)教育資源不足的問題。

（留言板截圖）

據(jù)去年10月官渡區(qū)老國貿(mào)片區(qū)的調(diào)規(guī)文件顯示，住宅用地占地約13萬平方米，位于老國貿(mào)中心的新舊展館區(qū)域，容積率為3.1，建筑限高為80米；中小學(xué)用地占地近4萬平方米，大致位于現(xiàn)在的聶耳歌劇院，容積率為1.5，建筑限高為24米。

（調(diào)整范圍）

3月28日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《昆明市官渡區(qū)老國貿(mào)片區(qū)控規(guī)修改方案項目批后公布》，文件顯示，昆明老國貿(mào)中心將被拆除，片區(qū)將新增336畝用地，其中包含199畝優(yōu)質(zhì)住宅用地。

意味著除本次拍出其中的67畝，后續(xù)還將有130余畝宅地待上架。

該調(diào)控還重點對片區(qū)內(nèi)的教育用地建設(shè)指標(biāo)進行了明確。其中，將配套18班小學(xué)、15班初中和一所12班幼兒園、一所9班幼兒園。

（學(xué)校規(guī)劃示意圖）

此外，臨春城路的1宗居住用地，還要求配建社區(qū)服務(wù)中心、綜合文化活動中心、衛(wèi)生站、老年人服務(wù)站點、肉菜市場等生活服務(wù)設(shè)施。

調(diào)規(guī)后，從區(qū)位及配套來說，老國貿(mào)片區(qū)的地塊變得更加適合居住，容積率3.1或?qū)㈤_發(fā)為高層住宅，在主城內(nèi)也算較為低密的住區(qū)，十分值得關(guān)注。

目前，老國貿(mào)片區(qū)內(nèi)并沒有新開發(fā)的項目，住宅大都是已經(jīng)交付多年的老小區(qū)，且整體口碑都不錯，二手房均價12000-16000元/㎡左右，整體偏改善。

（二手房價格參考 數(shù)據(jù)來源：安居客）

由于片區(qū)毗鄰巫家壩，在規(guī)劃中也將和巫家壩形成連片開發(fā)，結(jié)合地塊約11003元/㎡的起始樓面價來看，該地塊未來應(yīng)該也會成為昆明主城內(nèi)的又一個2W+的豪宅項目。

居住氛圍好，地段也不錯，老國貿(mào)此次供地會引來開發(fā)商爭搶嗎？

從血拼姐的角度看，還真不一定。

從樓面價來看，幾乎與巫家壩、雙塔片區(qū)等優(yōu)質(zhì)開發(fā)板塊持平，而老國貿(mào)片區(qū)本身相對于這些板塊來說，并沒有特別的優(yōu)勢。

從整體拿地情況來看，去年全年，昆明拍出的樓面價破萬的宅地僅有2宗，均位于巫家壩，分別由中國鐵建、招商蛇口溢價拿下，面積都不算大，在30畝以內(nèi)。

另一方面，今年開發(fā)商的拿地意愿也趨于保守，多數(shù)開發(fā)商都更愿意緩一緩，先把手里的項目做完。

綜合梳理下來，老國貿(mào)這塊地雖然“很香”，但卻有些燙手，不僅要求開發(fā)商能有魄力拿地，還要給昆明購房者打造一個足夠令人心動的豪宅項目，這就非?？简為_發(fā)商的開發(fā)實力和設(shè)計水平。

當(dāng)然，如果開發(fā)商能幸運地以底價拿到該地塊的話，未來還是有很大的想象空間的，對此血拼姐也很期待。

最后，讓我們來猜一猜，這次會是哪家開發(fā)商拿地呢？

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關(guān)鍵詞： 國貿(mào)中心 居住用地 開發(fā)商的