焦點研究院 昆明房地產市場周報告

報告期：2022年4月18日至4月24日

出品時間：2022年4月27日

研究員：王嘉

市場聚焦（第16周）

當周昆明6個項目獲取預售手續，相較上周獲證項目增多，但商品房供應規模有所下降，近期項目推出房源多以特價房形式包裝，輔以車位打包銷售，市場接受度下降，成交量小幅下降，價格則整體保持平穩。

先來看二級市場，當周商品房供應依舊為老盤推新為主，新增預售面積13.82萬平方米，環比下降30.34%。

當周，七彩國際社區、昆明·潤府、中交碧桂園映象美廬3個項目3個地塊過規，凈用地面積2.04萬平方米，總建筑面積為13.15萬平方米。其中，七彩國際社區規劃擬建1棟辦公、商業及文化設施建筑，昆明·潤府擬建2棟辦公塔樓，中交碧桂園映象美廬擬建2棟住宅。

土地市場方面，當周昆明主城內無土地成交、無土地供應。回歸市場一線，當周無新項目開盤推售。

營銷方面，當周碧桂園龍川府·疊翠案名發布、京江隱翠北市舉辦發展趨勢沙龍、俊發·觀云海推出新品。

據焦點研究院觀察，近期昆明多個項目借勢降價促銷，但效果并不明顯，購房者仍舊處于觀望狀態。今年一季度以來，地方樓市政策調整明顯加速，提振市場信心漸成共識，具體到昆明本地樓市，隨著公積金政策調整，以及長期的房地產“十四五”規劃逐漸顯效，市場情緒有望逐漸好轉，但市場進一步恢復仍需要時間。

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關鍵詞： 萬平方米 免責聲明 國際社區