中指研究院今日發(fā)布《2022中國物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究成果》顯示，物業(yè)領(lǐng)域規(guī)模之爭依然是主旋律，2021年末，物業(yè)服務(wù)上市公司在管面積均值1.1億平方米，同比增速44.3%，合約面積均值1.6億平方米，儲備面積同比增長24.0%。第三方拓展面積占在管面積平均達(dá)到了57.1%，較2020年增加10.3個百分點。2021年，物業(yè)服務(wù)上市公司營業(yè)收入均值為33.7億元，毛利潤均值9.1億元，凈利潤均值4.5億元，同比增速分別為49.0%、44.1%和50.1%。毛利率和凈利率均值分別為29.1%和13.2%，實現(xiàn)持續(xù)快速穩(wěn)健發(fā)展。

上市公司收入主體仍然是基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，多種經(jīng)營日益成為拓展利潤空間的重要賽道。2021年上市公司基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入均值為21.8億元，同比增長37.0%，多種經(jīng)營收入均值14.0億元，同比大幅增長55.5%。2021年，上市公司息稅前利潤達(dá)到5.4億元，較上年度增長47.1%；投入資本回報率為20.0%，但仍保持著高于15%的優(yōu)異水平，并且顯著高于香港市場平均水平。

截至2022年5月13日，物業(yè)服務(wù)行業(yè)共有59家主板上市公司，其中香港55家，A股4家，另有6家已交表并在上市進(jìn)程中，處于沖刺階段。

港股物業(yè)服務(wù)板塊總市值進(jìn)入2021年之后維持高位，6月末突破萬億港元。但受外部環(huán)境、關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)壓力傳導(dǎo)和前期市場高熱度引起的回調(diào)需求影響，隨后一路下降到4464.9億港元。市盈率也從年初的41.3倍，下降到13.0倍，但仍高于恒生指數(shù)9.1倍的整體水平。將港股物業(yè)服務(wù)板塊市場表現(xiàn)與歷史比較可以發(fā)現(xiàn)，其總市值與2020年8月相當(dāng)，而市盈率回到2018年11月水平。

報告認(rèn)為，從各項經(jīng)營指標(biāo)可以看出，物業(yè)服務(wù)上市公司已具備雄厚的發(fā)展基礎(chǔ)，還在平臺經(jīng)濟、非住宅和城市服務(wù)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域具備廣闊空間，有望引領(lǐng)行業(yè)突破發(fā)展邊界。與此同時，物業(yè)管理行業(yè)已經(jīng)成為全社會重要的民生行業(yè)，關(guān)系到人民群眾美好生活愿望的實現(xiàn)，行業(yè)價值達(dá)到了新高度。

來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)北京5月20日訊（記者 李方）

責(zé)編：向雪平

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