日前，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《昆明市保障性租賃住房管理實(shí)施細(xì)則（試行）（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》），向社會(huì)公眾征求意見(jiàn)。《實(shí)施細(xì)則》從房源管理、準(zhǔn)入管理、租賃管理、退出管理、監(jiān)督管理等方面作了詳細(xì)規(guī)定，并明確提出，申請(qǐng)人年滿18周歲，并具備完全民事行為能力，申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在所申請(qǐng)的保障性租賃住房項(xiàng)目所在的縣（市）區(qū)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且在本市未享受其他形式的保障性住房，可以申請(qǐng)保障性租賃住房。

租金不超過(guò)市場(chǎng)價(jià)的85%

(相關(guān)資料圖)

《實(shí)施細(xì)則》提出，保障性租賃住房項(xiàng)目租金由項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)或運(yùn)營(yíng)（管理）單位自主確定，報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）部門(mén)備案后實(shí)施。保障性租賃住房項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)或運(yùn)營(yíng)（管理）單位應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估同地段、同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金，保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)綜合考慮房屋建設(shè)、維修和運(yùn)營(yíng)管理成本等因素，按照不超過(guò)市場(chǎng)租賃住房租金的85%執(zhí)行。市場(chǎng)租金評(píng)估周期原則上不低于2年。

申請(qǐng)人可通過(guò)登錄昆明安居網(wǎng)自行填寫(xiě)申請(qǐng)表，或到主城區(qū)各便民服務(wù)點(diǎn)由工作人員協(xié)助填報(bào)；申請(qǐng)人也可到項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)或運(yùn)營(yíng)（管理）單位填報(bào)租房申請(qǐng)，由項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)或運(yùn)營(yíng)（管理）單位將申請(qǐng)人信息統(tǒng)一錄入昆明市保障性住房業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)。

市公有房屋管理中心負(fù)責(zé)對(duì)申請(qǐng)數(shù)據(jù)進(jìn)行提取匯總，10個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)人的自有產(chǎn)權(quán)住房等信息的數(shù)據(jù)核對(duì)工作，并將核對(duì)結(jié)果錄入昆明市保障性住房業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)。審核未通過(guò)的，申請(qǐng)人可向市公有房屋管理中心申請(qǐng)復(fù)核，復(fù)核流程參照公共租賃住房資格復(fù)核程序執(zhí)行。

自行選定項(xiàng)目房源

具備出租條件的保障性租賃住房項(xiàng)目納入全市統(tǒng)一分配管理，申請(qǐng)家庭經(jīng)審核通過(guò)后，通過(guò)網(wǎng)簽、網(wǎng)備的形式，自行選定項(xiàng)目房源（先到先得），同項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位簽訂租賃合同。

保障性租賃住房項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)或運(yùn)營(yíng)（管理）單位登錄昆明市保障性住房業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)，與資格審核通過(guò)的申請(qǐng)人在線簽訂租賃合同。保障性租賃住房租賃合同期限原則上不少于1年、不超過(guò)3年，收取租金數(shù)額不得超過(guò)3個(gè)月，收取押金數(shù)額不得超過(guò)1個(gè)月租金。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）部門(mén)應(yīng)委托銀行等第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)押金進(jìn)行監(jiān)管。

合同期滿，承租人需要續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在合同期滿前向項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)或運(yùn)營(yíng)（管理）單位提出申請(qǐng)，經(jīng)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)或運(yùn)營(yíng)（管理）單位同意后續(xù)簽租賃合同。

企業(yè)職工可通過(guò)團(tuán)租方式申請(qǐng)

承租人通過(guò)購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承等方式，在承租保障性租賃住房的縣（市）區(qū)內(nèi)獲得其他住房的，應(yīng)向項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)或運(yùn)營(yíng)（管理）單位如實(shí)申報(bào)，經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）部門(mén)審核，不符合條件的，自動(dòng)解除租賃合同，并按期騰退承租的保障性租賃住房，或重新簽訂租賃合同，按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金。

承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)解除租賃合同并騰退保障性租賃住房：轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租保障性租賃住房的；改變所承租保障性租賃住房用途的；破壞或者擅自裝修所承租保障性租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；在保障性租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；違反合同其他約定的。

《實(shí)施細(xì)則》提出，為優(yōu)化我市營(yíng)商環(huán)境，保障性租賃住房可優(yōu)先面向在昆大中型企業(yè)職工供應(yīng)，企業(yè)可通過(guò)團(tuán)租方式統(tǒng)一為職工申請(qǐng)保障性租賃住房。

來(lái)源：昆明日?qǐng)?bào)

責(zé)編：王嘉

關(guān)鍵詞： 租賃合同 實(shí)施細(xì)則 障性住房