10月13日，據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報告，物企的估值仍處于低谷期。

據(jù)克而瑞物管統(tǒng)計，截至10月9日，2023年僅2家物企成功在香港上市，分別為眾安智慧生活和潤華服務，至此上市物企數(shù)量擴容至65家。除此之外，65家上市物企平均市值跌幅為32.03%，市值均值較今年年初下滑接近四成。其中，市值下滑的物企達到60家，百億市值以上的企業(yè)僅剩下7家，數(shù)量較2023年年初減少3家。

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克而瑞在報告中稱，受到政策利好提振，物管行業(yè)市場信心逐漸恢復，行業(yè)開啟階段性修復行情，并且重新站在新一輪周期的起點，隨著物企服務力將持續(xù)提升，行業(yè)信心將不斷重塑，2023年注定將成為物業(yè)服務企業(yè)走出低谷的決定性一年。

從物業(yè)上市的時間來看，2020年全年成功上市的物企數(shù)量達到18家。而2021年是一個明顯的分水嶺，當年上半年上市物企的數(shù)量已接近50家，另有20余家物企成功遞表或明確分拆上市。但到了2021年下半年，資本市場遇冷，物企上市進程開始放緩，全年上市物企數(shù)量僅為55家。進入2022年，物企上市熱情進一步減弱，全年遞表企業(yè)僅4家，成功上市物企數(shù)量減少至7家。2023年新增4家物企遞表，已遞表尚未上市的物企目前有8家。

從股價變動情況來看，2023年以來物業(yè)板塊持續(xù)低迷。

據(jù)報告披露的數(shù)據(jù)，9月，物業(yè)股普遍下跌，恒生港股通物業(yè)服務及管理指數(shù)、65家上市物企指數(shù)、港股通物企指數(shù)、 非港股通物企指數(shù)分別下跌11.38%、11.93%、13.99%、8.20%，同期恒生指數(shù)和滬深300分別下跌5.49%和4.14%。

截至10月9日，65家上市物企股價平均下跌31.97%，股價較今年年初下跌的物企數(shù)量達到60家，占比超過九成。其中，15家物企股價較年初跌幅超過50%。股價較年初跌幅最大的是朗詩綠色生活，跌幅達81.99%，另外，恒大物業(yè)、融信服務、旭輝永升服務和奧園健康股價較年初跌幅也達到70%以上。

與物業(yè)股股價相對應的是，60家上市物企市值較年初下降。

截至10月9日，65家上市物企總市值為2687.32億元，較今年年初下降38.55%，市值均值為41.34億元，較今年年初下降38.55%。其中有15家物企市值跌幅達到50%以上。市值較年初上漲的物企僅有5家。另外，截至10月9日，65家上市物企中市值在30億元以下的物企占比超過七成，占比較2023年年初增加13.8個百分點。市值30億-100億元的物企占比也明顯減少。

克而瑞認為，過去兩年，資本市場急劇降溫，大部分物業(yè)股股價距離峰值或較年初幾近“攔腰斬”，在大環(huán)境及關聯(lián)方的持續(xù)影響下，物業(yè)服務企業(yè)估值直線下降。好在行業(yè)信心逐漸恢復，盡管行業(yè)仍面臨諸多挑戰(zhàn)，物企正逐步走出行業(yè)低谷，企業(yè)呈現(xiàn)出穩(wěn)健而高質(zhì)量的發(fā)展態(tài)勢。隨著行業(yè)風險的逐步出清，物業(yè)服務企業(yè)估值正逐步重回現(xiàn)金流邏輯。

來源：澎湃新聞

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