深圳市此時推出更加嚴格的樓市調(diào)控措施，無疑是對其房地產(chǎn)市場最新發(fā)展變化作出的必然反應(yīng)。即使在消除疫情對經(jīng)濟的影響、實現(xiàn)“六保”“六穩(wěn)”的情勢下，樓市調(diào)控的大方向也會長期堅持、不會動搖。其他地方應(yīng)從深圳等地一系列措施中得到啟示，堅持調(diào)控大方向和“房住不炒”定位不動搖，不給各種投資投機性購房以可乘之機

7月15日，深圳市有關(guān)部門發(fā)布了《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出了八大調(diào)控措施，在限購、限貸等方面更加嚴格，在資格、標準等方面進一步加碼，以遏制投資投機性購房和非普通住宅方面的需求。

比如，為防落戶購房，將戶籍居民的購房資格由不設(shè)限調(diào)整為落戶3年、連續(xù)36個月繳交社保或個稅;為防離婚購房，明確離異起3年內(nèi)擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算;提高除無房無貸、普通住宅以外其他情況下的首付比例;將二手房免征增值稅的年限由2年延至5年;進一步嚴格普通住宅標準……

深圳市此時推出更加嚴格的樓市調(diào)控措施，無疑是對其房地產(chǎn)市場最新發(fā)展變化作出的必然反應(yīng)。本輪調(diào)控3年多來，數(shù)百座城市出臺了數(shù)以百計的調(diào)控措施，使全國特別是一線城市房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性。但今年上半年特別是二季度以來，包括深圳在內(nèi)的一些城市樓市發(fā)生了一些新變化。國家統(tǒng)計局7月16日發(fā)布的最新房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份深圳市新建商品住宅價格同比上漲5.3%，漲幅在4座一線城市中持續(xù)位居第一;二手住宅價格同比漲幅則高達兩位數(shù)，為14.3%，在一線城市中也位居第一，明顯高于其他三市。

究其原因，在于深圳市此前的政策沒有完全遏制住投資投機性購房，特別是對一些離婚購房、落戶購房等新式炒房手段防不勝防。如果這一情勢延續(xù)下去，勢必弱化乃至抵消3年多來的調(diào)控成果。因此，深圳市此時果斷推出“史上最嚴”的一攬子綜合調(diào)控措施，凸顯了貫徹中央“房住不炒”定位的態(tài)度和決心。這些措施顯然會對購房群體產(chǎn)生實質(zhì)性影響，以致有人“一覺醒來買不了房了”，也必然對落戶購房、離婚購房等炒房行為產(chǎn)生明顯遏制效應(yīng)。

自下半年以來，杭州、東莞、寧波等城市也相繼加碼樓市調(diào)控，由此也釋放出了明確信號，即使在消除疫情對經(jīng)濟的影響、實現(xiàn)“六保”“六穩(wěn)”情勢下，樓市調(diào)控的大方向也會長期堅持、不會動搖。當然，這些地方加碼的調(diào)控政策都是從各地實際出發(fā)制定的，但仍有完善優(yōu)化的空間。比如，深圳市此次要求落戶3年、連續(xù)36個月繳交社保或個稅，固然有利于防范落戶炒房，但也可能抑制部分真實的剛需;將二手房免征增值稅年限由2年延至5年，雖然有利于在一定程度上遏制為賣而買的炒房行為，但此舉對不惜增加繳稅成本的炒房行為仍難以奏效。如果適度調(diào)整限售政策，將商品房限售年限由3年調(diào)整為5年，與商務(wù)公寓一樣，則有利于從根本上遏制投資投機性需求。

深圳加碼調(diào)控措施出臺后，社會輿論反響強烈，更有評論指出：“不要在深圳炒房了。”其他地方應(yīng)從深圳等地一系列措施中得到啟示，堅持調(diào)控大方向和“房住不炒”定位不動搖，不給各種投資投機性購房以可乘之機。著眼于長遠，則應(yīng)徹底放棄靠放松調(diào)控短期刺激經(jīng)濟的思路和想法，擺脫對房地產(chǎn)和土地經(jīng)濟的過度依賴，從本地實際情況出發(fā)，出臺各項切實可行的幫扶措施，進一步優(yōu)化營商環(huán)境，選擇和培育新的經(jīng)濟增長點，大力發(fā)展各種新業(yè)態(tài)新模式，把“六穩(wěn)”“六保”各項工作落到實處，把疫情對經(jīng)濟的影響降到最低程度，使地方經(jīng)濟發(fā)展行穩(wěn)致遠。(潘 璠)

關(guān)鍵詞： 調(diào)控