戴德梁行：部分地區樓市過熱表現或引發調控升級.

戴德梁行發布的《2020年上半年全國住宅市場報告》顯示：我國二季度經濟增速由負轉正，經濟逐步恢復，固定資產投資降幅持續收窄，其中房地產投資增速實現正增長。

上半年全國住宅新房成交價同比增長5.3%，至每平方米9757元，70城新房價格環比上漲城市個數自3月份以來逐月增加。近期，促經濟、穩樓市等舉措在一定程度上令部分城市出現樓市過熱跡象，市場熱度不斷走高引發多地樓市調控升級。戴德梁行預計，升級的調控政策干預將有效化解價格大幅波動的可能，未來在“三穩”目標下房價漲幅還將受到抑制。

從24個重點城市情況來看，樓市升溫的趨勢在一線及發達二線城市更為明顯。而在普通二線城市，上半年同比上漲10.7%的供應量難以刺激需求的增長，成交量同比下降23.9%，調控政策的持續影響、疫情沖擊以及對經濟發展前景及市場未來不明朗預期是需求謹慎的原因。

“從上半年整體住宅市表現來看，伴隨全面的復產復工，市場恢復運行的同時，成交量也隨即快速攀升。但是房住不炒下，熱度較高的城市已然面臨政策的收緊，輪動效應下其他具有過熱跡象的城市也可能面臨調控升級，這將影響更大范圍的置業熱情。預計下半年整體成交量在經歷了快速恢復后將有所下滑，全年新房總交易量恐將不及去年。”戴德梁行大中華區研究部主管林榮杰說。

房價格基本上設有天花板，這也意味著未來新房價格上漲受限。

仲量聯行：中國房地產科技生態圈已具雛形

仲量聯行日前發布的《構建開放生態，重塑行業價值》房地產科技研究報告指出，由房地產企業、房地產科技企業和相關機構共同建立的中國房地產科技生態圈已“初具雛形”，這將加速推進行業的資源整合、效率提升及人才培養等，從而進一步賦能行業的發展與創新。

報告認為，中國房地產企業的科技創新之路正逐漸從專屬單向的狀態向更加開放協作的模式轉變，單一企業的視角和力量已不能夠完全適應外部環境的迅速變化和新興技術的升級迭代，房地產科技創新是房地產企業與科技企業之間雙向賦能的過程。

仲量聯行大中華區首席執行官馮建強表示，商業地產通過科技創新驅動轉型升級的時代機遇已然到來，房地產科技能夠提升物業“韌性”，應對市場潛在風險，以實現資產價值的最大化。

報告顯示，房地產科技正從人性化體驗、高效運營、安全健康、數字化驅動這四大維度出發，提高業主、開發商及投資者應對變化和抵御風險的能力，成為賦能商業地產價值的強大引擎。從長遠來看，數字化程度的高低將是未來房地產企業競爭力的分水嶺。打造“數字化驅動”物業是一個系統性的長期工程。

近年來，房地產行業對新興科技的需求顯著上升。報告基于對超過200家房地產科技公司、房地產企業和相關機構的調研，總結了當前12種主流房地產科技的使用情況，并將其分為基礎型(大數據、云服務、人工智能等)、集成型(物聯網、建筑信息模型等)、場景型(虛擬現實/增強現實、機器人等)和成長型(5G、區塊鏈、無人機等)四類。

報告認為，由房地產企業、房地產科技企業和相關機構共同建立的中國房地產科技生態圈已經“初具雛形”，且具有鮮明的本土化特征，這是源于中國的數字經濟發展路徑和模式與西方發達國家相比差異明顯。(孫翊然 鄭鈞天)

1月至7月湖南房地產投資2368.41億元同比增長6.7%

記者日前從湖南省統計局獲悉，今年1月至7月，湖南房地產開發投資2368.41億元，同比增長6.7%，增速與1月至6月持平。其中，住宅投資1738.98億元，增長10.9%，占房地產開發投資的比重為73.4%。

湖南省統計局分析，受7月份湖南部分地區短期內集中強降雨影響，1月至7月房地產開發投資逐月回升勢頭略有放緩，與上半年增速持平。而隨著生產生活秩序的恢復，房地產市場成交日趨活躍，商品房銷售面積年內首次實現同比正增長。

數據顯示，1月至7月，湖南商品房銷售面積4228.01萬平方米，同比增長0.03%，年內首次實現正增長。另外，1月至7月湖南房地產開發企業房屋施工面積35212.04萬平方米，增長1.9%，增速較1月至6月加快0.3個百分點。

與此同時，1月至7月湖南14個市州全部實現房地產開發投資正增長。增幅居前三的市州為湘西土家族苗族自治州、婁底市、張家界市，分別增長29.1%、16.5%、12.6%。

關鍵詞： 地產