據北京市規劃和自然資源委員會官網消息，北京集中掛牌5宗預申請地塊，分別位于大興區、房山區和朝陽區，總起始價約204.45億元，出讓面積合計約29.47萬平方米。

此次掛牌的朝陽王四營3宗地塊互為鄰里，合計建設用地面積約11.39萬平方米，規劃建筑面積約27.6萬平方米。3宗地中居住用途全部用于建設商品住房，不設定房屋銷售限價及戶型限制要求，其中1304-L02、L05地塊內包含A334托幼用地。

其中，起始價最高的為編號京土整儲預(朝)[2020] 025號地塊，起始價達60億元。也是5宗地中起始價最高的地塊。該地塊名稱為北京市朝陽區王四營鄉土地一級開發項目一期1304-L03地塊R2二類居住用地，建設用地面積約4.88萬平方米，規劃建筑面積約12.2萬平方米。

023號地塊為上述項目的1304-L01地塊，建筑面積約3.24萬平方米，規劃建筑面積約8.1萬平方米，起始價34.65億元;024號地塊為上述項目的1304-L02、L05地塊，建筑面積約3.27萬平方米，規劃建筑面積約7.3萬平方米，起始價34.1億元。

需要注意的是，根據出讓規則，朝陽王四營1304-L01地塊需建筑規模約0.85萬平方米養老設施和建筑規模約0.3萬平方米社區衛生服務中心，且將由競得人建設后無償移交朝陽區有關主管部門。而朝陽王四營1304-L02、L05地塊內，1304-L05地塊為托幼用地，需建筑規模約4160平方米托幼用地將由競得人建設后無償移交朝陽區教育主管部門。

同日掛牌預申請的另外2宗地中，房山城關中心區地塊為不限價純商品房地塊，而大興新城地塊則為限競房地塊。

大興新城核心區地塊是本次出讓面積最大的地塊，建設用地面積約10.82萬平方米，規劃建筑面積約26.24萬平方米。土地用途為二類居住用地、其他類多功能用地等，起始價為45.1億元。出讓文件規定，該宗地中商品住房銷售均價不超過55000元/平方米，且最高銷售單價不得超過58000元/平方米;居住用途建筑規模中套內建筑面積90平方米以下住房面積占比須達到開發建設總面積的70%以上。

房山區城關街道地塊為二類居住用地，建設用地面積約7.25萬平方米，規劃建筑面積約20.31萬平方米，起始價約30.6億元，該宗地塊未設定房屋銷售限價及戶型限制要求。

值得注意的是，北京今年的土拍市場，最鮮明的特點就是放開限價，商品房逐漸回歸主流市場。前11個月北京共計出讓44宗住宅地塊(限競房+不限價+共有產權房)，其中限競房僅為6宗，而在12月預計推出的8宗地塊，只有2宗限競房，其余全部為不限價地塊。

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