最近幾個月，在杭州熱門次新房房東群體中，彌漫著一股躁動的氣息，緣由當然還是：房價!

先是有未來科技城某紅盤業主們號召建立“小區價格同盟”，以抬升小區房價;后又陸續出現業主掛橫幅祝賀小區房價突破新高。在這些沸沸揚揚的數據刺激下，不少熱門次新房小區的房東心理預期水漲船高。導致二手房掛牌價頻現“天價”：8萬多元/m2的萬科未來城，9.3萬元/m2的養云靜舍，15萬元/m2的候潮府，17萬元/m2的翡翠海岸……

這些虛高的二手房掛牌價，跟二手房市場的實際成交價相差甚遠，記者從相關官方平臺查閱，個別小區甚至幾個月都沒有實際成交，有價無市。

這是一場高預期房東與購房者之間的博弈，進入“持久戰”僵局，直到有一方“投子認輸”。

華夏四季欲建立價格同盟

導致成交量銳減

地處未來科技城的華夏四季是去年六七月份交付的。隨著未來科技城板塊的逐漸成熟，以及當時盛傳深圳炒房團在華夏四季“掃貨”，該小區業主群開始每天熱烈討論房價上漲。甚至，有業主號召大家一條心，建立“小區價格同盟”，在二手房市場上的售價步調一致，從而實現對小區二手房價格的控盤。

原本，華夏四季交付初期，二手房售價4萬元/m2出頭，很多購房者對此也比較認可，當時的二手房成交很活躍，在9月份的時候，曾經單周成交了11套，進入過杭州二手房周成交量TOP10榜單。

但隨著“小區價格同盟”的建立，不少房東將掛牌價上調至5.5萬元/m2以上。最貴的一套，155.53m2的房子掛牌價1200萬元，折合單價高達7.7萬元/m2。

掛價高企的直接結果，是華夏四季開始“賣不動了”，最近三個月淡出了成交活躍樓盤榜單。在我愛我家、鏈家等中介經紀平臺上，華夏四季二手房的帶看量銳減，不少房源多日無帶看記錄。一些房東開始主動下調掛牌價格，不少房源回歸到4萬多元/m2的價格區間。

與華夏四季情況類似的還有良渚板塊的萬科未來城二期。該小區自交付后很長一段時間一直占領著杭州二手房周成交前十位置。然而進入2020年下半年，萬科未來城二期的成交量就逐漸減少，這與一些房東的“高預期”有關。

比如，在透明售房網上，未來城二期一套139.15m2的房源，掛牌價在降了200萬元后，仍高達980萬元，折合單價70428元/m2。還有一套137.13m2的房源，掛牌總價高達1200萬元，單價達87508元/m2。

良渚板塊的經紀人告訴記者，前期小區成交火熱確實增加了部分房東的預期。也有房東認為小區未來或有更高的漲幅，因此開始惜售，這些掛高價的房東均非誠心出售，他們有“抬高小區整體價格”的意愿，但目前來看很難實現。

高端次新房掛天價

實際可能幾個月才成交一套

相比剛需樓盤，改善型次新房的掛牌價泡沫程度不逞多讓。

比如去年年底才交付的杭房建發養云靜舍，是一個“現房新盤”，今年搖號時新房均價5.4萬元/m2，搖完號沒多久就交付了。很快便有“坊間傳言”該小區有套二手房成交單價超過了7.5萬元/m2，相比搖號時的總價，漲幅高達350萬元。此傳聞一出，該小區房東連夜調高掛牌價。

透明售房網數據顯示，養云靜舍目前掛牌房源共8套，掛牌均價達到了9.3萬元/m2。不過，截至記者發稿，目前透明售房網上顯示養云靜舍并無成交簽約記錄。

新房出售時曾“一房難求”的濱江金茂府，在進入二手房市場后，房東預期高得不得了。

從透明售房網的掛牌情況來看，濱江金茂府目前掛牌均價在9.5萬元/m2左右，不少房東的掛牌價甚至超過了11萬元/m2。實際上，其近30天的成交均價僅為7.5萬元/m2。據了解，濱江金茂府目前掛牌房源40套。濱江長河板塊的經紀人告訴記者，金茂府目前實際成交價格大約在7~8萬元/m2，成交也不算活躍。掛價過高的房東多是對市場做一個試探，期待“愿者上鉤”。

熱門的南星橋板塊，融創大家候潮府掛牌單價有的超過15萬元/m2;濱江保利翡翠海岸最高掛牌價超過了17萬元/m2。

虛高的掛牌價，直接導致了這些小區二手房成交量極低。經紀人表示，有的小區甚至幾個月才能成交一套。

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