在“房住不炒”之下，1月份，多個熱點城市的樓市調控再度升級。

27日，杭州市發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》(下稱《通知》)提出，落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房。將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房。

《通知》明確，在杭州市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。以優先購買方式取得的熱點商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。

《通知》進一步加強稅收調節，明確該市限購范圍內，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。

58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，從杭州的調控政策來看，無論是強化對于熱點商品住房的限售，還是個人轉讓增值稅征免年限2年調整到5年，都是精準打擊一二手房價倒掛所產生的投機性需求。同時針對無房家庭和高層次人才給予了更多搖號優先傾斜，亦是保障新市民居住的有效舉措。

貝殼研究院高級分析師潘浩分析，根據統計數據顯示，2020年1~11月，杭州商品住宅成交面積累計同比增長20.8%，商品住宅成交金額累計同比增長27.2%。因此，杭州政府在市場熱度持續上升時加強管理，目標是堵住炒房渠道、穩定房地產市場。

杭州之外，1月份來，有多個熱點城市發布了樓市調控收緊的政策。

1月21日晚間，上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海市房屋管理局等8家機關部委聯合發布《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，包含10條舉措，進一步強調了上海市對調節住房需求、強化市場監管、促進市場平穩健康發展的態度。

1月23日晚間，深圳市住房和建設局發布《深圳市住房和建設局關于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》，提出八項措施，核心聚集在加強房地產市場監管，加強購房人資格審查方面，并專門啟動了“購房意向登記系統”，違規者三年不得在深圳買房。

廣州、合肥對近期部分業主出現的哄抬房價行為重點處理。1月5日傍晚，廣州市住建局對外透露，正深入開展房地產市場秩序專項整治行動，嚴厲打擊哄抬房價和虛假房源、虛假廣告、虛假銷售等違法違規行為，進一步整頓和規范房地產市場秩序。

1月22日，合肥市住房保障和房產管理局、合肥市網信辦、合肥市公安局、合肥市市場監督管理局、合肥市民政局五部門聯合發布了《關于嚴厲打擊哄抬房價等違規行為切實規范我市房地產市場秩序的通告》，明確要嚴厲打擊業主、網絡平臺、地產中介機構以及房地產開發企業哄抬房價的行為。

解決好大城市住房突出問題，是今年經濟工作的一個重點。2020年12月召開的中央經濟工作會議強調，要解決好大城市住房突出問題，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩健康發展。

根據住建部官網信息，近日，住房和城鄉建設部副部長倪虹帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。倪虹表示，中央經濟工作會議再次強調了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務之一，城市政府要充分認識保持房地產市場平穩健康發展的重要性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任。

倪虹強調，要堅持問題導向，發現問題及時出手，采取有針對性的措施，引導好預期，堅決遏制投機炒房;要以穩地價、穩房價、穩預期為目標，增強工作積極性、主動性、創造性，確保房地產市場平穩健康發展。

張波分析，近期部分城市和地區房地產市場升溫過快，部分區域的投機性需求有所抬頭，市場的預期出現分化，這都不利于房地產市場健康發展，必須結合本地情況，從快從嚴進行遏制。另一方面是保障剛需購房群體。大量有真實居住需求的購房者，尤其是無房戶和人才引進者，卻在購房中屢屢受阻，亟待政策給予支持。近期政策直指這兩個方面，因城施策、精準調控，及時有效在開年就釋放出樓市調控從嚴信號，保障樓市全年穩定有序發展。

中原地產首席市場分析師張大偉認為，從調控政策內容看，本輪多城市升級調控，有利于抑制當下熱點城市虛火，避免市場短期失控，但后續還要針對資金無序進入房地產進行約束，否則調控政策的力度可能會被稀釋。

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