北京市住建委主任王飛昨日在做客“市民對話一把手”節目時透露，目前正在開展《北京市住房租賃條例(草案)》的調研起草工作。今年，市住建委將進一步整頓租賃市場秩序，加強對長租公寓企業的監管，禁止企業形成“資金池”和“租金貸”，通過去杠桿、去金融化讓租賃回歸服務本質。同時，嚴查資金違規流入樓市和中介炒房，嚴查投機炒房。

禁止長租公寓形成“資金池”

“十三五”期間，北京累計建設籌集各類政策性住房41.4萬套，竣工38.8萬套，分配公租房16萬套，幫40萬居民實現了“安居夢”。

2021年，北京保障房工作怎么做?王飛介紹，今年全市計劃新開工各類政策性住房5萬套;繼續加大公租房供應，多渠道增加房源供給，特別是在公租房分配中，聚焦特殊困難家庭，全力解決低保、低收入、大病、重殘等重點保障對象的住房困難，力爭實現應保盡保。

2021年，《北京市住房租賃條例(草案)》將提交市人大常委會審議。王飛透露，市住建委目前正開展條例的調研起草工作，希望通過法治保障，明確住房租賃雙方的權利義務關系及相關責任，進一步規范租賃行為;通過規范房地產經紀機構、住房租賃企業的行為，維護住房租賃市場秩序穩定，進一步保障租房者的權益。

針對市民反映的租賃亂象，王飛表示，將進一步整頓租賃市場秩序，特別是加強對長租公寓企業的監管，禁止企業形成“資金池”和“租金貸”，通過去杠桿、去金融化讓租賃回歸服務本質。

緊盯物業投訴前100名小區

《北京市物業管理條例》頒布實施后，物業管理這個群眾身邊的“關鍵小事”有了可喜變化。截至2020年底，全市新組建業委會(物業管理委員會)6217個，業委會(物業管理委員會)組建率從11.9%增加到85.1%。

“有了業委會或物業管理委員會，可以組織業主就諸如選聘物業服務人、老舊小區加裝電梯選址等進行議事協商，自己的事自己辦。”王飛坦言，盡管小區協商共治的格局逐步形成，但不可回避的是，物業管理還存在很多問題，市民對物業管理類訴求還比較集中。據統計，2020年，全市“12345”市民服務熱線物業管理類來電共計17.1萬件，約占全市總來電量的5%，平均每月約1.4萬件。

“我們將堅持問題導向，持續推進物業管理突出問題專項治理。”王飛表示，2021年，將緊盯“12345”市民服務熱線物業管理訴求前100名小區，尤其是群眾反映問題集中度較高的小區，重點督導，扎實推進。

開展專項行動嚴查中介炒房

王飛介紹，從國家統計局發布的價格指數看，2020年全年，北京新建商品住房價格上漲3.5%，二手住房價格上漲2.6%，均保持在合理區間。“北上廣深四個一線城市橫向比較，北京的價格漲幅處于中下游水平，全面實現了‘穩地價、穩房價、穩預期’的調控目標。”

王飛強調，對于北京房地產市場來說，“穩”字將是貫穿“十四五”時期的主旋律。2021年，市住建委將緊緊抓住“房住不炒、因區施策、防范風險”三大關鍵詞，保持調控定力不動搖，保持科學合理的住宅用地規模，保持對違法違規行為的高壓執法態勢。他說：“要強調的是，今年我們將嚴查資金違規流入房地產市場和中介炒房，嚴查投機炒作，近期就將開展專項行動，堅決打擊各類違法違規行為。”本報記者 趙瑩瑩

關鍵詞： 長租公寓