廣州市海珠區以掛牌方式成功出讓一宗二類居住用地。經過69輪競拍，廣州中海盛安房地產開發有限公司(中海)以22.09億元競得石崗路AH050946地塊，樓面價50011元/㎡，溢價率45%，競配建面積450平方米。

資料顯示，該地塊編號為穗規劃資源掛出告字〔2020〕119號，位于海珠區石崗路。宗地面積8030㎡，計容建筑面積≤44165㎡，起始價15.23億元，競買保證金3.05億元，最高限價為22.09億元。

出讓文件顯示，競得人須按規劃要求建設地塊用地范圍內的城市道路(不包含地下隧道)、綠地用地，并按照該地塊《國有建設用地使用權出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成并驗收合格后無償移交給廣州市海珠區人民政府指定的部門。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后1個月內與廣州市海珠區政府指定部門簽訂該地塊城市道路、綠地用地的建設合同，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

競得人須按規劃要求配建AH050905地塊(供電設施用地U12，110kv變電站，用地面積4445平方米)，由供電部門按照建設成本出資委托受讓人代建。變電站的建設成本由土建成本、土地成本和相關稅費等構成，其中土地成本的核算公式如下：變電站建筑面積×成交時點公共服務用地(類別二)基準地價的60%。該項目變電站按劃撥方式辦理不動產登記。

競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的70%，若地塊分期開發，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定，接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

關鍵詞： 中海 廣州市 居住用地