3月M1同比增速持續回落，全國首套房貸平均利率持續上升，流動性拐點已經出現，預計下半年百城房價漲幅將收窄!

上海易居房地產研究院4月13日發布了《2021年3月金融環境與房地產市場月報》。報告指出，3月M1同比增速連續2個月回落，1月基本確定是本輪周期的階段性高點。3月末，M1余額同比增長7.1%，增速比上月末低0.3個百分點，比上年同期高2.1個百分點。

首套房貸利率連續2個月上升

報告認為，從目前穩健中性的貨幣政策基調及去年的基數來看，今年1月已基本確定是本輪周期M1同比增速的高點。

從過去十年的M1同比增速走勢來看，今年可能與2013年較為相近，與2015-2016年明顯不同，貨幣金融對樓市的影響大概率也與2013年較為相似，還是以局部行情為主，不會出現全國性的大行情。

3月全國首套房貸利率連續2個月上升，已基本確定進入上行通道。3月全國首套房貸款平均利率為5.28%，比上月上升0.02個百分點，比上年同期下降0.17個百分點。

2021年1月下旬開始，房貸市場出現了新的一輪收緊調控，從廣州等一線城市逐漸蔓延至各大樓市熱門區域。

清明節后，廣州工行、農行、中行、郵儲等多家國有銀行再次上調個人按揭房貸價格，首套房貸利率調整為最低LPR+65BP，比1月底上漲了10BP。

目前來看，2021年1月基本上已經確定是本輪周期全國首套房貸平均利率的低點。

預計下半年百城房價同比漲幅將收窄

易居研究院研究員沈昕表示，預計下半年百城房價同比漲幅將收窄。從目前的貨幣政策及去年基數來看，今年1月基本確定是本輪周期M1同比增速的高點，流動性頂點已經出現。

他認為，按照過去貨幣和房價的走勢規律來看，百城房價同比漲幅大概率將在今年下半年達到高點。不過需要看到的是今年對房地產的各類調控政策明顯要嚴于2013年和2016年，因此百城房價同比漲幅的高點可能上半年就能見到。

關鍵詞： 房貸 平均利率