江蘇省蘇州市首批“兩集中”供地正式開始。本次集中出讓32宗地塊，總出讓面積為247.8萬平方米，起始總價為405.84億元。

從用地性質來看，涉宅用地25宗，商服用地4宗，動遷安置用地3宗。從區(qū)域分布來看，姑蘇區(qū)2宗、吳中區(qū)8宗、高新區(qū)6宗、工業(yè)園區(qū)2宗(含1宗蘇相合作區(qū)地塊)、相城區(qū)3宗、吳江區(qū)11宗。

蘇州復地豫涵置業(yè)有限公司(豫園股份)以底價37.29億元摘得2021-WG-22號地塊，樓面價13204.92元/㎡。

資料顯示，該地塊位于吳中區(qū)太湖新城東太湖路南側、龍翔路西側。出讓面積15.37萬平，起始價37.29億元，競買保證金11.19億元，建筑密度≤28%，綠地率≥36.4%。

出讓文件顯示，該地塊A區(qū)須設置一座三級甲等兒童專科醫(yī)院，計容建筑面積不小于2萬平方米，不得分割銷售且不得分割轉讓。

B區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)為服務型公寓及零售商業(yè)。其中服務型公寓用于建設康養(yǎng)公寓，計容建筑面積不小于32000平方米，不可分割銷售且不得分割轉讓;其余為零售商業(yè)，不可分割銷售且不得分割轉讓。B區(qū)住宅計容建筑面積≥7000平方米且≤8000平方米。

地塊之間通過地下空間進行連通，地下空間限低-15米(相對標高)，用途為人防、停車位及設備用房，其中A地塊地下可設置1800平方米-2000平方米的醫(yī)技用途，不得設置醫(yī)療病房。

B區(qū)設置的服務型公寓須成品化建設交付，按照不低于1500元/平方米裝修標準進行前期裝修，空調、電熱水器和廚房電磁爐安裝到位。

B區(qū)、C區(qū)、D區(qū)住宅建筑應全部成品化建設和交付使用，并須按照不低于2000元/平方米標準進行前期裝修，裝修基本配置內容除了應當符合江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳《成品住房裝修技術標準》之附錄C《成品住房裝修基本配置內容》外，空調、熱水器和脫排油煙機應當安裝到位;開發(fā)企業(yè)在銷售價格備案時，應當提供房屋裝修配置和裝修成本等相關證明材料報吳中區(qū)價格主管部門備案。

按規(guī)劃要求須配建的社區(qū)用房和社區(qū)居家養(yǎng)老服務用房應與首期開發(fā)的住宅地塊同步建設、同步交付，并須按照不低于1200元/平方米標準進行前期裝修，主要包括水、電、墻面、地面等，建成后應無償移交屬地政府，其不動產權歸屬地政府所有。

A、B、C、D區(qū)須同步開發(fā)建設。開發(fā)企業(yè)須制定銷售方案，明確A區(qū)及B區(qū)服務型公寓均竣工驗收后(以竣工驗收報告為準)辦理預售(現(xiàn)售)的商品住宅位置，報蘇州太湖新城吳中管理委員會審核。該銷售方案審核通過且A區(qū)及B區(qū)服務型公寓均取得施工許可證后，方可商品住宅預售(現(xiàn)售)。A區(qū)及B區(qū)服務型公寓均出±0.00前，商品住宅預售(現(xiàn)售)比例不得超過35%;A區(qū)及B區(qū)服務型公寓均主體結構封頂前，商品住宅預售(現(xiàn)售)比例累計不得超過65%;A區(qū)及B區(qū)服務型公寓均竣工驗收前(以竣工驗收報告為準)，商品住宅預售(現(xiàn)售)比例累計不得超過95%;A區(qū)及B區(qū)服務型公寓均竣工驗收后(以竣工驗收報告為準)，方可辦理剩余商品住宅的預售(現(xiàn)售)。

關鍵詞： 豫園股份 37 29億 蘇州 用地