10月18日，西安第二批集中供地收官，曲江大明宮鳳城一路地塊和國際港務區灞耿路地塊現場競價至最高限價，按照本次土地出讓規則，兩宗地將于19日通過現場搖號確定最終競得人。當日現場拍賣成交7宗480.610畝住宅用地，均位于國際港務區，實現土地出讓收入46.52億元。

保利、中糧、電建、西安國際陸港愿景置業等9家房企參拍，其中保利拍得港興三路南北兩宗地共144.237畝，西安國際陸港愿景置業拍得港興二路以南兩宗地共138.071畝，其余三宗地由山東龍翔置業和陜西鴻業房地產開發有限公司競得。

據新媒體了解，10月15日，西安第二批集中供地共成交21宗1492.85畝住宅用地，土地出讓收入合計122.6754億元。其中，現場拍賣成交8宗649.546畝住宅用地，網上掛牌成交13宗843.304畝住宅用地。龍湖、電建、保利、中天等18家房企參拍，龍湖摘得浐灞、灞橋地塊，國際港務區6宗地由康佳、電建、西安西港房地開發有限公司、西安頤馨裕盛置業競得。

更早之前，10月14日，共拍賣成交七宗336.084畝住宅用地，分別位于高新區、經開區和曲江大明宮，實現土地出讓收入61.42億元。首日土拍共吸引了龍湖、中海、華發、紫薇、天地源等16家房企參拍，高新CID五宗地分別由天地源、龍湖、紫薇競得，經開區高鐵新城地塊由陜西恒業地嘉置業有限公司競得，曲江大明宮太元路地塊由陜西鵬鯤置業有限公司競得。

在拿地規則方面，除了“限房價，定品質，競地價”外，還提到同一企業及其控股的各個公司不得參與同一宗地的競買，也就是說，不允許房企用多個馬甲參與競拍，這對中心企業的拿地起到保護性作用。多宗地還要求5%-10%自持比例，這不但提升了拿地成本而且加大了開發難度，勸退部分高杠桿、高負債、高周轉的房企進場，土拍環境得到了凈化。

據新媒體此前報道，10月15日，龍湖29.5億元拿下3宗地塊，其中，GX3-42-3地塊，成交價為4.7億元，溢價率4.5%。地塊位于高新區中央創新區規劃三十路以北、規劃二十八路以南、經二十二路以西、規劃四路以東，地塊面積：21.59畝，容積率為2.8，該地塊最高限價5.17億元，毛坯銷售均價2.65萬元/平方米。

關鍵詞： 溢價率 最高限價 中供地 開發難度