據某業內機構監測結果，10月監測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調1個基點。數據顯示，10月90城中20個城市房貸利率出現下調，其中14個城市首套利率下降，14個城市二套房貸利率下降，重合的9個城市首套、二套房貸利率均下調。下調城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無錫、湖州等長三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市。

在放款周期方面，該機構指出，10月90城房貸平均放款周期為74天，較上月有所延長。不過，從局部城市看，上海、蕪湖、南寧、煙臺、鄭州、株洲等城市放款周期較9月有所縮短。

此外，中指研究院指出，9月國家統計局披露的全國商品房銷售數據降幅有所收窄。9月受樓市政策調控持續發力影響，全國商品房銷售面積、銷售額分別下降13.2%和15.8%，連續兩個月保持兩位數下降，降幅較上月小幅收窄。1-9月，全國商品房銷售面積和銷售額累計同比增幅繼續收窄。各地區中，中部和東部地區商品房銷售面積累計增速均超13%，但較前8月累計同比增幅分別收窄4.8和4.7個百分點。

近期，部分城市住宅成交量也出現止跌回暖勢頭。9月持續創下二手房網簽量歷史新低的的深圳，在進入10月后有所改善。據深圳市房地產中介協會數據，10月4日-10日，深圳市二手房(含自助)網簽量305套，環比小幅回升0.7%。10月11日-17日，深圳市二手房(含自助)網簽量447套，環比小幅回升46.6%。深房中協預計，隨后市場網簽量將會回升至平穩水平。

對于10月房貸利率下降的監測結果，機構認為，9月底以來央行多次釋放積極信號，預計四季度住房信貸的投放將回歸“平穩有序”，對首套置業客群、賣一買一的改善客群予以保障和支持。一方面房貸利率下調的城市范圍將擴大，另一方面放款周期將有所縮短。

從政策端看，在9月24日的央行貨幣政策委員會2021年第三季度例會提出“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”。多地也在近期因城施策，通過加快預售資金返還、降低房企拿地成本等政策以及出臺“限跌令”等舉措，意在防范市場過快降溫。

蘇寧金融研究院宏觀部副主任陶金對證券時報記者表示，在穩信用貨幣政策背景下，房地產供給和需求兩端放松的跡象出現。需求端房貸額度放寬、利率下降，供給端則在“三條紅線”和房貸集中度的框架下放寬了窗口指導，進行正常的房貸審批和風控管理。在此背景下，房地產市場的剛需仍然較為強勁，在購房端進行邊際放松，可能會釋放一部分剛需，市場交投可能會較前期更為活躍，同時部分城市下跌的趨勢將有所反轉。

陶金認為，“房住”政策放松所釋放的需求不可忽視，可能會影響房地產下行周期的幅度。不過，由于“房住”本身不具有金融的加杠桿和放大效應，很難從本質上改變房地產總體周期方向。

關鍵詞： 銷售額 資金返還 合法權益 周期方向