10月26日，當代置業發布公告稱，因宏觀經濟環境、房地產行業環境以及疫情等多種因素的不利影響，其2021年到期的12.85厘優先票據本息的還款安排未能達成。

這是開發商自己證實，債務違約，暴雷了。公告中有兩個細節：

1、這筆債券是美元債;

2、利率高達12.85%，這個利率水平已經非常高了;

這也意味著當代置業的融資成本高企，資金壓力巨大。事實上，當代置業早就以其較高的發債成本“聞名”業內。

2018年12月，當代置業發行的一筆1.5億美元優先票據，利率高達15.5%，創造了當時的亞洲之最。

不僅如此，當代置業財務杠桿高企的房企，資產負債率一直維持高位，2017-2020年負債率分別為84.47%、85.86%、87.45%以及86.6%。

很多人可能不清楚這家開發商，其實當代置業名氣不小。該開發商具有一級房地產開發資質，屬于中國百強房企，僅今年上半年，在重慶、西安、合肥等地拿下20個項目。

在2018年的房地產企業百強排行榜單中，成長性和融資能力都排名前十，整個百強榜單排名62位。

其實當代置業的暴雷早有跡象，10月11日，當代置業(1107.HK)發布公告稱，為了繼續支持當代置業，預計未來3個月內，當代置業的控股股東張雷以及執行董事張鵬向公司提供8億元的股東貸款。

10月11日，國際評級機構穆迪將當代置業的企業家族評級由“B2”下調至“Caa2”，將該公司發行債券的高級無抵押評級由“B3”下調至“Caa3”，并將上述評級列入下調觀察名單。

10月26日，也就是昨天暴雷后，穆迪已將當代置業(01107.HK)的公司家族評級(CFR)從“Caa2”下調至“Ca”。

與此同時，穆迪已將當代置業已發行債券的高級無抵押評級從“Caa3”下調至“C”。展望從評級觀察名單改為“負面”。

這樣看美元債，當代今年就是1筆美元債，昨天公告違約的，現在就是看大股東能不能再次出手，解決當下的困境。

從數據上看，真的無法理解為什么當代會突然違約，比他賬面數據差的，踩三道紅線全部的一堆。這個看起來只踩了一道的中等偏上的房企，還有什么我們不知道的消息?

具體到寧波，市六區暫無當代置業項目，對于購房者來說也是好事一件。

當下是個混沌的局面，買房的邏輯也有很多變化，現在搞得買房像賭運氣，大開發商，小開發商都暴雷，我個人對大家買房的建議：

1、你如果沒有新房癌，喜歡核心區位置，不講究品質，不嫌棄房齡，優先核心區二手房;

2、如果你是喜歡品質，喜歡安靜環境，買周邊新房，一定要注意開發商，雖然大開發商暴雷，但是暴雷的幾率遠遠小于小開發商，還有就是盡量買最近1-2年內交房的項目或者是現房，不要去碰那種3-4年才交房的項目;

3、買房前，可以去工地看看，施工人數多不多啊，有沒有停工啊，別嫌麻煩，買房是大事，別最后出了事再后悔;

4、一定別參與開發商違規操作，例如什么預售證沒有下來，就叫你交錢，錢一進開發商腰包，要出來就難了。

當代置業半年報稱，下半年公司將核心聚焦京津冀、長三角、粵港澳、長江中游和成渝五大城市群，重點聚焦重慶、西安、青島、合肥、太遠等優質二線城市。實現資源優化配置，保證土儲結構合理，進一步優化公司戰略布局。

今年當代主要是10月的新聞比較多，在之前，基本沒有什么負面新聞，很多人對當代的暴雷都是大跌眼鏡。

關鍵詞： 債務違約 排名前十 百強榜單 講究品質