11月24日，北京市十五屆人大常委會第三十五次會議召開，會議聽取《北京市住房租賃條例(草案)》。

草案提出：住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時，市政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平。拒不執(zhí)行價格干預(yù)措施的出租人，由市場監(jiān)管部門依法處理。

住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額，一般不得超過三個月租金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)收取的傭金，一般不得超過一個月租金。住房租賃合同期滿，出租人和承租人續(xù)訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金。

對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：從此次政策可以看出，北京對于穩(wěn)租金方面的管控思路更加清晰。第一、明確了租金監(jiān)測的工作任務(wù)和要求，主要由住房監(jiān)管部門來操作，即住建住房相關(guān)部門。第二、明確了監(jiān)管的三種措施，包括漲價申請、限定租金和限定漲幅等，這也體現(xiàn)了后續(xù)管控租金方面的措施比較全面和到位。第三、出租人或房東等需要嚴(yán)格遵守價格干預(yù)措施，可見當(dāng)前對于穩(wěn)資金的工作會更加嚴(yán)密和嚴(yán)厲。

此外，草案對住房租賃市場的多個方面進(jìn)行了規(guī)范，包括房屋不得打隔斷分割出租，不得將起居室單獨出租，違規(guī)租房或?qū)⑹芰P;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得開展住房轉(zhuǎn)租經(jīng)營業(yè)務(wù)。室內(nèi)裝修空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)首次被列入禁止出租之列;住房租賃企業(yè)對租賃住房進(jìn)行裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，保障租賃住房安全。如經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，將被處1萬元以上5萬元以下罰款。

草案還指出，為了合理規(guī)劃租賃住房供給規(guī)模，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，鼓勵社會閑置住房出租，鼓勵非居住土地建設(shè)或者非居住存量房屋改建租賃住房，明確集體建設(shè)用地上的租賃住房建設(shè)和農(nóng)村宅基地上的閑置住房可以依法出租。

關(guān)鍵詞： 保障性租賃住房 價格干預(yù)措施 閑置住房 北京市