2021年深圳土拍收官大戲在冷熱分化中落下帷幕。

11月25日，深圳第三批集中供地出讓。在進入土地拍賣環節之前，11宗地塊已有7宗以底價成交。

深圳地鐵為最大贏家，拿下近半數地塊。11宗地塊中，南山招商街道K1030016、龍崗園山街道G01063-0264、寶安松崗A407-01020、坪山坑梓街道G14301-0115、光明新湖街道A641-0029等5宗地塊均為深圳地鐵競得。

另外兩宗底價成交地塊分別為福田皇崗B106-0065地塊，由深業+深投控聯合體競得;寶安新安街道A004-0175地塊，由鴻榮源競得。

本次拍地共有4宗地塊因有多人競拍而進入競價環節，而4宗競拍地塊均因達到最高限價而進入搖號環節。其中，龍崗寶龍G02315-0026為本輪土拍中最熱門地塊，共有14家房企報名，所有房企均接受地價最高限價，最終14家房企全部進入搖號環節。

深業集團為本次土拍的“幸運錦鯉”。4宗搖號地塊共有兩宗為深業搖中，分別為南山桂灣T021-0168地塊和光明新湖A641-0030地塊。光明玉塘A606-0258由深物業競得，龍崗寶龍G02315-0026由星河地產競得。

經過2.5小時的拍賣，11宗地均成功出讓，成交總建筑面積約為191萬平方米，總成交價為368.4億元。至此，2021年深圳土地交易畫下句號。據時代周報記者統計，深圳三批集中供地共成交建筑面積563萬平方米，總成交價約為957億元。

4宗地塊觸頂搖號

本次土拍為深圳首次全部地塊均采用搖號方式出讓。當有競買人報出競可售公共住房面積最高限制面積，且有兩個或兩個以上競買人接受競可售公共住房面積最高限制面積時，通過搖號方式確定競得人。

進入拍賣階段的地塊為南山桂灣T201-0168、龍崗寶龍G02315-0026、光明玉塘A606-0258和光明新湖A641-0030，4宗地塊均因達到最高地價限制而轉入搖號環節。

其中，光明新湖A641-0030宅地共有9家房企競拍，保利、中海、華潤置地、招商蛇口等企業參與競逐;光明玉塘A606-0258共有10家企業參與競拍，頤安、華潤置地、安居集團、招商蛇口等均積極參與;龍崗寶龍G02315-0026共有14家企業參與競拍;南山桂灣T201-0168則吸引了中海、華潤置地、招商蛇口等5家房企競拍。

時代周報記者獲悉，深圳第三輪集中供地共有23家房企報名，報名多宗地塊的企業有華潤置地、招商蛇口、中海、保利集團等，央企和國企參與熱情高漲。

與此前兩批集中供地相比，深圳第三批集中供地進一步限制地塊最高售價，遏制炒房預期。

以前海T201-0168地塊為例，該宗地普通商品住房最高毛坯價不得高于9.2萬元/米²，出售型人才房(不含室內裝修)平均售價不得高于5.52萬元/米²、最高售價不得高于5.8萬元/米²。

深圳房地產信息網顯示，目前前海新房單價均破10萬元/米²。其中，領璽二期均價約為10.25萬元/米²、前海天境花園均價約為11.2萬元/米²、天健悅桂府均價約為10.3萬元/米²。

寶安新安街道A004-0175是本輪拍地中關注度最高的地塊之一。該地塊周邊匯聚寶安圖書館、壹方城、歡樂港灣配套，可售住宅限價8.55萬/米²。目前，地塊周邊的熙龍灣、鴻榮源·壹方中心玖譽等項目，二手房指導價均約為10.08萬/米²。

土地成交溢價率走低

受樓市調控力度和融資環境收緊影響，深圳三批集中供地溢價率逐漸走低。

5月13日，深圳首批集中供地開拍，平均成交溢價率達30.9%，較2020年全年成交溢價率增長7.7個百分點;9月28日，深圳第二批集中供地出讓，22宗地塊綜合溢價率12.1%。低于2020年全年成交溢價;深圳第三批集中供地過半地塊底價成交，將平均溢價率拉至全年新低。

11月25日，業內人士對時代周報記者表示，深圳拍地熱度下降與樓市整體降溫直接相關。自深圳二手房參考價格落地以來，深圳樓市降溫的態勢逐漸清晰，為房企拿地帶來心理障礙。雖深圳自身有著強大的經濟發展動力和人口支撐，但短期內房企拿地熱情難免有所波動。溢價率下行則與深圳主管部門設置溢價率上限，嚴控土拍過熱有關。

“總體來看，國企和央企的參與度會更高。”業內人士表示，這與房企融資差異度有關，也與房企資金松緊程度有關。

經過三批集中供地，深圳順利完成年度供地計劃。時代周報記者統計，2021年深圳共供應39宗土地，成交總建面約563萬平方米。相比之下，2020年深圳供應成交31宗住宅用地，成交總建面約537萬平方米，總成交金額約801億元。

2021年是深圳土地供應大年。7月初，深圳市住房和建設局發布《深圳市住房發展2021年度實施計劃》。2021年，深圳計劃批準預售和現售商品住房面積為600萬平方米，約6萬套。2021年的商品住房供應套數為2015年后新高，是過去十年的次高峰。

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