四季度，住建部、央行、銀保監會等部門，先后針對樓市密集發聲，維穩信號明顯，但常州商品住宅市場表現依然冷淡。1-11月，常州新增供應786.52萬方，成交720.40萬方，銷售金額達到1160.83億元。下面請看2021年1-11月常州房企的具體表現如何。

2021年1-11月，常州房地產企業流量銷售業績TOP10排行榜門檻是36.8億元、23.2萬平，嘉宏集團、碧桂園、新城控股包攬流量金額榜及流量面積榜TOP3;權益銷售榜單中，嘉宏集團以78.5億元的銷售業績位列權益金額第一，碧桂園以45.6萬平的銷售業績居權益面積榜首，TOP10入圍門檻23.5億元、15.0萬方，TOP10房企權益銷售總金額為417.6億元，占1-11月常州商品住宅總成交金額36.0%，權益銷售總面積為245.2萬方，占常州總成交金額34.0%。

特別聲明：

1.數據覆蓋范圍：常州市，包括武進區、新北區、天寧區、鐘樓區、金壇區、溧陽市;

2.統計口徑：商品住宅，包括普通住宅和別墅;

2021年1-11月，常州商品住宅銷售TOP10項目入圍門檻為11.7萬平、20.4億元。其中，都市森林花園以33.1億元位列銷售金額榜榜首，聚湖雅苑以24.4萬方的銷售業績位列銷售面積榜榜首。銷售面積TOP10項目銷售均值為15.7萬平，套均面積112平，金額TOP10項目銷售均值為23.8億元，套均總價269萬元，剛需、剛改類商品住宅為熱門產品。

▍商品住宅市場解讀

2021年11月，常州市商品住宅(不含保障性住房)新增供應42.22萬㎡，同比下跌44.45%，環比上漲46.24%;成交面積為26.14萬㎡，同比下跌56.20%，環比下跌22.08%;累計成交金額約43.89億元，同比下跌48.03%，環比下跌16.29%。

2021年11月，金壇區商品住宅新增最高，新增18.34萬㎡，武進區商品住宅成交最多，成交6.73萬㎡。

2021年11月，從面積段和價格段來看，110-120㎡面積段、100-200萬元價格段銷售最為熱門，成交353套，占比16.79%。

▍土地市場解讀

2021年1-11月，常州市共成交各類用地358宗，共計2501.07萬㎡，同比減少15.67%。其中，成交住宅用地84宗，共計798.43萬㎡，同比減少38.78%;商辦用地72宗，共計330.64萬㎡，同比增長31.25%。2021年11月，常州市累計成交各類用地49宗，共計462.36萬㎡，環比增長123.36%，同比增長108.04%。其中，成交住宅用地13宗，共計124.8萬㎡，環比增長4813.83%，同比增長25.22%;商辦用地26宗，共計192.9萬㎡，環比增長295.12%，同比增長459.45%。

2021年1-11月，常州市涉宅用地成交主要集中于溧陽市、武進區及金壇區。

常州市第五批次“雙限”地塊6宗涉宅用地總占地面積50.32萬㎡。目前，新北區2宗地塊已正式掛牌，分別為光星地塊和老國際學校地塊，光星地塊曾于10月中旬掛牌，后因故撤回;老國際學校地塊曾在11月1日遇冷流拍。武進區4宗待掛牌地塊分別為科教城2號地塊、淹城南3號地塊、武高新光寶南地塊和星湖廣場東地塊。

結語

近期房地產信貸投放提速、房企相繼發債等積極信號釋放，房地產行業合理資金需求得到滿足，市場情緒或將迎來改善。

關鍵詞： 房地產 銷售業績 商品住宅 市場解讀