最新發布物業專題研究《2021物業管理十大熱詞》，其中集中度主要表現為：2021年百強企業市場份額或將過半，集中度進一步提升;市場分化加劇，頭部效應顯著。

1、2021年百強企業市場份額或將過半，集中度進一步提升

并購加速了行業整合，為整個行業帶來諸多變數和不確定性，但有一點可以確定，整個市場的集中度會顯著提升。一方面，大企業在龐大的管理面積基礎上仍高速增長，強者恒強趨勢凸顯;另一方面，中小型物企借力并購、市場拓展等多種手段快速提升市場份額，甚至實現彎道超車。預計到今年年底，全國物業管理面積總計將達274億平方米，TOP10企業以在管面積計的市場份額將由2020年的10.17%提升至2021年的16.1%，且百強企業市場份額則會由2020年的49.7%提升至52.1%，首次實現占比過半，行業馬太效應愈發顯著。

2、市場分化加劇，頭部效應顯著

集中度提升的同時，另一個行業趨勢也隨之而來，就是市場分化加劇。截至2021年6月30日，明確披露在管面積數據的港股上市公司共44家，規模最大的碧桂園服務，在管面積已達6.44億平方米，而規模最小的興業物聯僅有在管面積約360萬平方米，前者是后者的約179倍。

關鍵詞： 物業管理 十大熱詞 集中度 百強企業