12月15日公布了11月全國70城房價指數，記者了解到，今年11月南京新房價格環比下降0.5%，是自2020年2月以來的首次下跌，同比則上漲3.9%;二手房的價格環比也下滑了0.5%，同比漲幅則處于較低水平。

70城中僅9城房價上漲

從國家統計局公布的數據上看，70城中只有9城的新房價格環比呈現上漲態勢，與10月份的13城相比繼續減少。其中漲幅最大的還是三亞，環比上漲0.7%，其次是杭州上漲0.5%，北京、銀川和岳陽均環比上漲0.3%;此外有2城的房價環比持平，分別是深圳和昆明，房價環比下跌的城市達到創紀錄的59個，上月只有52個，跌幅最大的仍是石家莊，環比下探1.2%，其余城市的跌幅大都在0.1%-0.5%左右。

在北上廣深4個一線城市中，新房價格整體環比持平，北京和上海環比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平。二手房價格則下降了0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。二線城市的新房和二手房價格環比均下降0.4%，降幅分別擴大0.2和0.1個百分點。三線城市的新房價格環比下降0.3%，二手房價格環比降了0.4%。

南京21個月后迎“首跌”

從2020年2月環比下跌0.1%，到今年11月環比下跌0.5%，南京樓市在經歷了12連漲之后，終于時隔21個月迎來新房價格的首次回落，可謂成功“降溫”。記者發現，金融信貸依然偏緊是造成11月份市場“寒冬”的主因，買房人排隊“等貸”的現象依然較為嚴重。與此同時，房源的大量涌入和成交量的下滑，導致南京新房庫存猛漲，截至到12月15日18點，南京新房“蓄水池”的可售套數高達7.2萬余套，比“金九銀十”期間新增了1萬套，達到歷史最高水平。房價的回落也與南京部分板塊的降溫有關，如江北核心區的樓盤因報名人數不足無需搖號，有的片區樓盤開盤后零成交也頻頻出現，降低了買家的出手信心。市場人士認為，從整體上看，南京房地產市場的平穩態勢不變，近期二手房交易正在逐漸回暖，單周成交量出現了一波四連漲的態勢，且近三周以來的二手市場成交價格也持續上漲，樓市升溫的信號值得關注。

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