2021年中央堅持“房住不炒”調(diào)控基調(diào)不變，上半年，房地產(chǎn)市場量價實現(xiàn)較快增長，重點城市熱度較高，限購、限售、限價等政策密集出臺，調(diào)控政策持續(xù)加碼。下半年，受調(diào)控政策和信貸環(huán)境收緊等因素影響，房地產(chǎn)市場迅速降溫，新房、二手房價格環(huán)比漲幅不斷收窄至轉(zhuǎn)跌，四季度多個城市出臺“限跌”或購房補(bǔ)貼等樓市扶持政策，政策改善預(yù)期增強(qiáng)。整體來看，2021年全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“先熱后冷”態(tài)勢。

百城新房價格年度漲幅處近七年最低點

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2021年百城新建住宅價格累計上漲2.44%，處近七年最低水平，較2020年收窄1.02個百分點;百城二手住宅價格累計上漲3.27%。

12月百城新房價格環(huán)比繼續(xù)下跌，二手房價格環(huán)比跌幅擴(kuò)大

12月，百城新建住宅平均價格為16180元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，延續(xù)下跌態(tài)勢;同比上漲2.44%，漲幅較上月收窄0.28個百分點。百城二手住宅平均價格為15999元/平方米，環(huán)比下跌0.09%，跌幅較上月擴(kuò)大0.01個百分點;同比上漲3.27%，漲幅較上月收窄0.39個百分點。(文末附百城新建、二手住宅價格指數(shù)數(shù)據(jù))

12月房價下跌城市數(shù)量創(chuàng)新高，44城新房、二手房價格雙跌

新建住宅方面，12月環(huán)比下跌城市共58個，較上月增加5個，下跌城市數(shù)量連續(xù)兩月超50個;二手住宅方面，71個城市環(huán)比下跌，下跌城市數(shù)量較上月增加3個。12月新房、二手房價格環(huán)比均下跌城市共44個，較上月增加8個，其中26個為三四線城市。

各主要城市群中，長三角、京津冀新房表現(xiàn)不及去年

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2021年，長三角新房價格累計上漲2.78%，較2020年收窄2.44個百分點;區(qū)域內(nèi)城市新房價格累計漲幅普遍收窄，其中杭州新房價格累計漲幅較上年收窄超6個百分點，上海、溫州、江陰、紹興以及嘉興累計漲幅收窄均超3個百分點。京津冀新房價格全年累計上漲1.17%，較2020年收窄0.23個百分點，區(qū)域內(nèi)廊坊、張家口及保定市場持續(xù)下行，新房價格累計跌幅均處百城前列。單12月來看，長三角和京津冀城市群新房價格均延續(xù)前兩月下跌趨勢，環(huán)比分別下跌0.01%和0.04%。

展望2022，短期調(diào)控政策已見底，行業(yè)發(fā)展新模式有待探索

歲末，中央層面多次發(fā)聲，為2022年房地產(chǎn)調(diào)控定調(diào)：

•12月3日，銀保監(jiān)會表示要根據(jù)各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款。

•12月6日，中央政治局會議首提促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)“良性循環(huán)”。

•12月8-10日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議召開，會議再提堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

•12月25日，住建部明確2022年房地產(chǎn)發(fā)展方向，強(qiáng)調(diào)“堅持房住不炒，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)”。

展望2022年，短期樓市調(diào)控政策或已見底，在堅持“房住不炒”定位、實現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)下，各地方政府預(yù)計將進(jìn)一步落實“因城施策”，部分市場降溫過快的城市或?qū)⒓涌旆龀诸愓叩某雠_。但短期來看，市場情緒依舊低迷，銷售改善仍需時間。此外，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”也將是2022年房地產(chǎn)工作的重點，政府和房企或?qū)⒎e極探索行業(yè)發(fā)展的新模式，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

城市典型樣本項目

隨著新房規(guī)模總量見頂，供求兩端監(jiān)管政策不斷完善，市場加速洗牌，“高質(zhì)量、長期主義”成為房企未來發(fā)展主基調(diào)，開發(fā)企業(yè)將更加注重產(chǎn)品力打造及服務(wù)品質(zhì)的持續(xù)提升。在此背景下，中指研究院在中房指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城價格指數(shù)樣本項目中選取城市中有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、項目品質(zhì)、品牌實力等維度出發(fā)，對主要城市的樣本項目進(jìn)行研究，得出“2021年1-12月城市典型樣本項目”，為行業(yè)提供學(xué)習(xí)和借鑒的標(biāo)桿。

從“2021年1-12月城市典型樣本項目”來看，項目多為不同區(qū)域的暢銷樓盤或在區(qū)域內(nèi)具有典型代表性的項目。各項目產(chǎn)品定位多樣，以客戶為中心，以高質(zhì)量為原則，為客戶提供全面、優(yōu)質(zhì)的居住體驗。開發(fā)商以全國品牌房企以及地方知名企業(yè)為主，在當(dāng)前行業(yè)發(fā)展背景下，開發(fā)商通過深度理解客戶需求、不斷提升產(chǎn)品力及服務(wù)品質(zhì)，不僅為購房者提供了信心保障，也推動著行業(yè)健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 房住不炒 二手房價格 樓市扶持政策 購房補(bǔ)貼