2022年開年以來，全國重點監測城市房地產市場情緒普遍低迷，除上海、蘇州成交規模增長外，其余城市成交面積較去年春節均有下降。為什么上海的一手房銷售表現相對活躍？

上海：開年一手房供銷兩旺

部分熱門樓盤一房難求

工作日上午，記者來到上海浦東新區外環外的一個樓盤，盡管下著小雨，售樓處外還是排起長隊，購房者熱情很高。這個新開盤的小區均價在每平米8萬元，共推出72套疊墅房源。記者看到，僅不到一上午的時間所有房源都被搶購一空。

有上海購房者告訴記者，本批推出的樓盤中，有相當一部分非常搶手，因此今天來買房的心態就是，無論戶型是否滿意都要買一套走。

上海購房者：今天我們就打算來，不管啥房子都要選一套走。今年浦東的盤稍微能看得上的，都要積分80分朝上。

而在上海虹口區一處還未認籌的新盤記者看到，無論是售樓處還是樣板間，排隊看房的人絡繹不絕。一位銷售告訴記者，這個新盤本次預計推出六百多戶，單價在12萬每平米，預計開盤就會售罄。而且這個新盤與周邊二手房價格倒掛，周邊已有二手房掛到15萬元每平米。

根據中原地產的數據，2022年1月上海新房供應面積約為171.3萬平方米，同比增加117.4%。供應量幾乎是正常水平的2倍，單價超10萬元每平米的項目占到近20%。從入市項目所在區域來看，熱點板塊區域較多，引發購房者關注。

上海中原地產市場分析師盧文曦：因為上海從去年開始，新房是實現了集中批次的投放，一共分了6個批次，最后一批次一共是投放了40個樓盤，從總量來看還是非常多的。所以從供應推動的角度來看的話，造成1月份的成交量還是比較高的；結構上來看，也是比較貼合市場上的熱點所需。

上海：放款速度加快提振市場信心二手房市場量縮價穩

自去年8月上海樓市政策加碼，實施嚴格的貸款審批政策以來，上海的二手房交易量十分低迷。2022年開年以來上海二手房市場表現如何？

工作日下午，記者來到上海浦東新區三林板塊的一家中介，房產經紀人告訴記者，今年1月份開始二手房帶看量回溫，平均每周穩定在20組左右。主要原因是貸款的放款效率較去年有明顯提升，給市場注入了一定信心。

上海某房產中介經紀人項美玲：去年我們有一段時間的放款時間，基本上需要四個月，甚至再長一點，但是今年我們的放款速度基本上可以達到一至兩個月就放款。

在上海的另一家中介，工作人員對記者表示，近期放款速度確實有所提升。此外，1月20日，央行宣布1年期貸款市場報價利率為3.7%，下降10個基點，5年期以上貸款市場報價利率為4.6%，較之前下調了5個基點。房貸利率的降低，也給購房者帶來一定動力。

據上海鏈家的數據顯示，1月份上海共成交二手房1.5萬套，同比下降66%，成交金額約481億元，同比下降70%。從成交房源的面積段來看，90平米以下的占比較去年同期增加，說明在當前市場環境下，購房仍以剛需為主。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾：今年1月份，上海二手房成交是在1.5萬套左右，其實是屬于往年常規的成交量水平。去年市場特別高峰的時候，可能會達到4萬多套。相比于這樣一個特別高的數字來看，目前這個數字其實非常平穩。

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