觀點網訊：2月18日，陽光城集團股份有限公司發布關于深圳證券交易所對公司關注函的回復公告。

此前，陽光城于2022年1月29日收到深圳證券交易所發出的《關于對陽光城集團股份有限公司的關注函》。

深交所稱，結合你公司的經營情況、房產所處區域及銷售情況等，說明計提大額減值的主要存貨項目的具體情況，減值計提依據、測算過程，本報告期相比以前年度集中大額計提存貨跌價準備的主要原因、合規性與合理性。請年審會計師核查并發表意見。

陽光城認為，2021年，房地產行業政策調控升級，市場需求迅速下滑，行業銷售整體下挫嚴重，市場銷售價格未達到預期，公司為進一步促進銷售回款，采取降價措施；此外，行業信用風險事件頻發，境內外評級機構接連下調公司評級，公司再融資受阻，回款流動性大幅受限，流動性承壓明顯，客戶信心受到重挫，客流量大幅下降，對公司銷售構成很大影響，且未來銷售情況亦不容樂觀；再者，未來行業還是堅持“房住不炒”的基本思想綱領，致力建立促進房地產健康發展的長效機制，探索新的發展模式，公司認為2022年房地產市場還是以穩定為主，對于銷售的量價預期持謹慎態度。

基于上述原因，2021年整體市場環境及公司自身基本面情況呈現斷崖式下降，公司根據市場情況動態調整售價。公司根據上述情況，基于謹慎性原則計提相應存貨跌價準備。

在2020年度計提約8億存貨減值，2019年度計提約5億存貨減值，跌價金額超過1億元的項目數量也較少，主要系2019及2020年度對市場環境總體預期良好，且綠色智慧家、品質樹標桿等相關措施也增加了銷售溢價，對銷售均價相對樂觀，以表1的項目為例，2020年度售價相對較高，項目不存在大額跌價，且公司自身基本面相對穩定，因此未大額計提存貨跌價準備。

本報告期相比以前年度集中大額計提存貨跌價準備，主要因2021年整體市場環境及公司自身基本面情況呈現斷崖式下降，致使公司多數項目2021年度均存在不同程度的降價，故多數項目存在減值跡象（詳見表1），因此本報告期存貨跌價準備計提金額相對上年同期大幅增加。

綜上所述，公司因2021年整體市場環境及公司自身基本面情況呈現斷崖式下降，公司動態調整多數項目售價，根據會計準則中成本與可變現凈值孰低法測算，基于謹慎性原則計提相應存貨跌價準備。

關鍵詞： 陽光城回復問詢函市場環境斷崖式下滑 進行計提存貨跌