作者 | 陳盼盼

出品 | 焦點財經

4月2日，為期三天的成都2022年首批集中供地現場競拍平穩落幕，供應的50宗地有6宗流拍、16宗溢價、28宗底價成交，合計攬金393億元。

作為虎年第一拍，成都加大供應，一口氣推出50宗地，且以純住宅用地為主，達37宗； 同時放松限房價及配建要求，提高房價地價差值。在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，純住宅用地的供應規模較大，進一步體現了成都土地市場積極供應宅地、確保房源充足供應的導向。

在出讓細則上，成都也做出調整：“限價+抽簽”方式重回成都土拍，即拍賣宗地最高應價達到設定的最高限價的，采取“抽簽競得”方式確定競得人，為本輪競拍增添了一份不確定性。

冷熱不均

3月31日，成都土拍首日，來自主城六區、天府新區的17宗地被擺上貨架，合計出讓面積近1000畝，吸引了超30家房企“圍獵”。

也因此，土拍首日掀起了多個“熔斷”小高潮：天府新區、錦江區、成華區各1塊地和高新區2塊地因競拍激烈觸及限價，進入抽簽環節。

其中，高新區桂溪54畝地塊競爭最激烈，有數十家企業報名競拍，在達到最高限價19500元/㎡熔斷后，吸引了26家房企參加抽簽，最終成都城投成為了這塊地的幸運兒。

與此形成鮮明對比的是，錦江區三圣鄉108.7畝地塊因無人應價而遭遇流拍。該地塊在開拍前因清水房最高限價達到32000元/平方米，為本批次最高限價而備受關注，但開拍后三次無人應價后宣告流拍。

同樣的情況也出現在4月1日、2日兩天的土拍中，相繼有溫江136畝地塊、流拍、龍泉驛118畝地塊、龍泉驛140畝地塊、龍泉驛30畝地塊及溫江30畝地塊流拍。

除了熔斷和流拍，底價成交仍是成都本輪土拍的主旋律。土拍首日17宗地有8宗地底價成交，次日18宗地，有11宗成交，收官日的15宗地除4宗流拍外，其余全部底價成交。

有分析指出，這從側面反應出房企拿地更為謹慎和挑剔，“集中火力”爭奪優質地塊，“漠視”品質較差或開發難度大的地塊，“佛系”競拍絕大部分地塊。

國央企“挑大梁”

成都本輪供供地沒有意外，國央企依然是拿地大頭，摘得 44宗地中的36宗，占比約82%。

從企業來源看，主要分為三類。一是，大型央國企。中海斥資56.5億斬獲三宗地，合計面積約229畝。其中，4月1日上午場最熱門兩宗地，天府新區麓山31.2畝地塊和高新新川140畝地塊，均被中海拿下。此外，保利競得天府新區、雙流區怡心湖2宗地，中交、金茂各斬獲1宗地。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，中海保利等拿地優勢明顯，相關土地開發投資的性價比較高，進一步夯實了此類企業在成都市場的地位。

二是成都本土國企。主要包括成都城投、成華舊改等。它們部分承擔了保障性租賃住房或人才住房的建設，帶有很強的政府職能屬性。

三是外來國企。3月31日，深圳國企天健集團旗下公司以成交樓面價17000元/㎡抽簽中得天府新區華陽街道40畝地塊，首次入蓉。

嚴躍進總結到，成都本輪集中供地的房企拿地結構基本上和全國主流城市類似，依然是資金實力較強的企業占據優勢。

民企方面，中瑞天悅以及多年在成都未拿地的凱德、分別憑借抽簽手氣斬獲1宗地；四川遠達自去年成都集中供地以來收獲2宗地后，又以22.48億的總價競得天府新區119畝地塊；龍湖收獲了2宗地，順利入駐怡心湖。

關鍵詞： 天府新區 最高限價 住宅用地