金融界4月8日消息今日A股市場和香港市場地產板塊同時大幅反彈。值得注意的是，不少房企的一季度銷售金額都發生了同比大幅下滑，但由于4月以來多個地方政府密集出臺了地產支持政策，市場預計4月或將出臺更多松綁政策，由此看好二季度或將“打個翻身仗”。

市場面上，A股地產板塊漲幅達到2.7%，漲幅排名第2，其中藍光發展(行情600466,診股)、新華聯(行情000620,診股)、中新集團(行情601512,診股)、光大嘉寶(行情600622,診股)等十余股漲停；港股方面，地產板塊漲幅1.17%，排名第5，行業凈流入排名第2，凈流入資金達到5.967億元，領漲者禹州集團漲幅達到17.54%，時代中國控股、龍光集團等TOP級房企漲幅超過7%。

實際上，根據多家房地產企業于4月上旬陸續公布的3月銷售數據來看，絕大多數房地產3月以及一季度的銷售情況同比大幅下降。如房企龍頭萬科A(行情000002,診股)和融創在一季度的銷售合同額同比分別減少40%和37%，碧桂園3月單月銷售合同額下滑42%。

專業機構認為，今日市場做出的積極反應來自于政策層面以及對二季度的預期。

根據市場研究機構諸葛找房的不完全統計，目前已有近70個城市（區）實行了各類支持房地產的政策，政策類型包括：放松限購限貸，降低首付比例，下調房貸利率，降低公積金首付比例或貸款額度增加，放松限購，放松限價，給予購房補貼，放松落戶政策等。

而從宣布的城市情況來看，則可以看到一方面，宣布政策放松的城市主動性明顯增強，4月份上旬就已經在各地出現了政策放松的內容，包括衢州、秦皇島、綿陽、麗水、臺州等地的政策，充分體現了各地放松的積極性在增加。另一方面，政策放松的全面性不斷擴大。當然，在放松過程中，也不排除部分地方政府的政策依然收緊，例如燕郊2成首付叫停、廣州接力貸政策叫停、麗水規范公積金的提取、蘇州規范房屋預售等。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，當前房地產市場的信心并不是很足，疫情對住房交易等產生干擾，二手房交易疲軟也影響到一些購房者置換新房的動作。但是從另外一個角度看，預計3月是交易同比跌幅最大的一個月，后續則有回暖的可能。

嚴躍進預計，4月將是政策密集出現期，尤其是4月中旬或將加快發文，以更好指導4月份以及二季度的市場交易。而二季度預計在重要政策的影響下，房地產市場將釋放積極的信號，出現類似跌幅收窄或者轉正的可能。

此外，除目前的五限政策外，還有可能還會出臺更多的政策，如關于二手房交易的增值稅政策、預售許可標準的下調、限購方面的社保繳納認定標準調整、三孩家庭和新市民的購房金融支持等，有望進一步激活合理住房消費需求。

關鍵詞： 地產板塊 銷售合同 地方政府