金融界4月20日消息“中企新總部海匯西長安”總部辦公新趨勢戰略交流會日前在金安中海財富中心拉開帷幕，本次會議誠邀眾多大宗交易市場的一線高層代表以及20余家主流媒體蒞臨現場，共話京西總部企業發展前景。

隨著北京近幾年將產業開拓重心不斷外擴，京西的商辦市場也正在深度轉型，為企業的投資發展、產業聯動帶來前所未有的發展機遇。在致辭環節中，中海北京新城公司營銷分管領導薛記肖表示，中海地產在石景山區已持續深耕14年，通過打造國際標準的商務平臺，正實現高新產業(行情300832,診股)導入，打造創新產業高地。憑借中海與石景山區的深厚合作基礎，作為“城市運營商”中海希望在未來與各界在產業引入、招商引資等方面加強協作，共同推動京西城市建設高質量發展。

產業的發展離不開商辦市場的相互促進，活動中，高力國際資本市場及投資服務副董事閆寒，用詳盡的數據報告為我們帶來了《后疫情時代下的辦公市場大宗交易走勢》。

閆寒表示，由于地段、交通以及商業配套對于企業發展制約性的逐漸弱化，新興區域正在快速崛起。伴隨新辦公方式的加速推動，總部生態+遠程的辦公形式已被很多企業采納，商辦市場的去中心化趨勢逐漸明朗。

北京作為重點投資市場，憑借優質資產的良好流動性，讓具備穩定回報以及有提升空間的辦公和商務園區項目持續受到投資人關注。

未來，北京市場投資機會依然稀缺，新增供應緊俏，國企、金融機構及新經濟類企業的自用需求依然強勁。供應量充足、配套齊全的新興產業集聚板塊的商辦資產，將會吸引更多企業與投資機構關注。

大宗資產的價值，與良好的市場走勢相關，而更重要的，是在于自身的產品力。活動中，中海北京新城公司寫字樓銷售經理趙薇，對當下主推的中海時代廣場以及中海·金海匯，進行了重點推介。

中海時代廣場位于北京冬奧會冰雪賽事配套核心區，是由中海地產打造的5A甲級寫字樓，與新首鋼冬奧主場館僅一街之隔，周邊地鐵多軌交匯，三橫三縱的通達路網讓商務往來極為便利。

項目是以商務3.0建筑標準建造，全部采用環保科技。在樓體內部，配置了二氧化碳、PM10、PM2.5環境探測器，以及各項智能化辦公設備。除此之外，中海時代廣場在設計規劃、產品定位、工程建造、運營服務及商業配套等方面瞄準了區域高端需求，打造了花園式辦公景觀，形成了城市藝術展廊、療愈花園、小氣候峽谷、藝術連廊等四大主題空間。通過自然景觀的打造，為身處其中的商務人士帶來一份人文關懷。

與中海時代廣場不同，占據長安街南區核心的中海·金海匯，致力于打造都市慢格調生活。輕奢商超、精品店鋪、生態辦公、時尚餐飲、咖啡茶吧，一站式滿足各種生活與辦公的所有需求。

該項目總體量5.4萬平米，以港灣式國際步行街形態，八棟獨棟式商業建筑圍合而成。約500平米平層面積的總部辦公，以及約2800平米單體獨棟的建筑形態，完全貼合企業形象與辦公實力一體展示，以最優質的生態環境，打造低密辦公旗艦。

從區域發展角度上來看，北京整體城市功能已經明確，投資回報趨于穩定，在這種大環境中，位于金軸長安西延線的石景山區，無疑是不可多得的投資增速高地。

會議上，在“石景山寫字樓市場價值剖析與資產購置實戰分享”環節中，嘉賓們表示，在政策層面上，“1+3+1”、“2+N”等多條產業政策，正指引著石景山區形成以金融業為主導，科技服務、現代信息技術、數字創意為支撐，以現代商務服務為加持的高精尖產業集群。相關的企業支持政策也是涵蓋了人才、土地、資金、公共服務等內容，無論是初創型企業還是規模化的大型企業，都有相應的全周期支持政策。

從需求端來看，北京商辦市場成交量正在快速回升，市場需求量平穩增長，這種在供需關系上的平衡，為交通和商業配套逐步完善，且擁有大體量優質辦公物業的石景山，帶來更多投資機遇。中海時代廣場與中海·金海匯的入市，恰好可以有效承載不同業態及類型企業的長周期發展。

從項目所處的商業環境來看，新首鋼煥新與石景山產業崛起，注入了太多利好和市場信心，項目周邊商業配套資源豐富，喜隆多國際購物中心、沃爾瑪山姆會員店、京西大悅城(行情000031,診股)、北京金安環宇薈，一個全新的商業綜合中心，讓企業與世界繁華近在咫尺。

在產業環境方面，借著冬奧會發展契機，如今的石景山區，第二、第三產業比例從7:3逆轉為2:8。現代金融，新一代信息技術、數字創意、科技服務、高端商務服務業企業共同構成了石景山的高新產業體系。這無疑為總部型企業的發展提供著沃土。

對于企業，擇址而棲，看的是品質、環境、政策，更要看區域的發展前景。展望未來，到2035年，石景山區將實現首都城市西大門(行情605155,診股)的復興建設。而中海，正憑借中海時代廣場、中海·金海匯等優質商辦資產，用時間、佳作與成績，實現著從量變到質變的飛躍，最大化地構建高精尖產業體系。

可以預見，乘著區域產業發展的東風，在接下來的時間里，石景山將迎來最好的價值兌現期。而扎根在此的中海，也將為企業帶來更多元的發展紅利。

關鍵詞： 石景山區 時代廣場 大宗交易