觀點網4月25日，中國海外宏洋集團有限公司發布2022年一季度財務與業績回顧。

一季度財報顯示，中海宏洋錄得合約銷售額91.58億元，相比去年同期下跌41.0%，銷售面積則下降了26.5%，至85.25萬平方米。累計認購而有待簽訂買賣合同總額約為人民幣8.4億元，涉及面積約為6.24萬平方米，同比去年前者下降56.98%，后者下降53.94%。

受疫情影響，中海宏洋前三月合約銷售額出現下降，但營收較去年上漲明顯。

公告顯示，中海宏洋第一季度共錄得營業額68.46億元，相比去年同期增長58.4%，經營溢利為9.14億元，相比去年同期增長19.0%。

相較于去年同期的營業額增速16.8%，今年中海宏洋在營收上有大幅上升。

營收大增的同時，中海宏洋在融資成本的管控上也較為亮眼；且去年業績逆勢上漲，手握現金尋找并購機會。

根據中海宏洋2021年度業績報告顯示，剔除預收款后的資產負債率為69.4%，凈負債率為35.6%，現金短債比為1.6倍，融資成本再創新低至3.8%，現金及銀行結余與受限制的現金及存款首次合共超越300億元，三道紅線指標全部為綠檔。

金融機構新授信貸額度方面，2021年內，中海宏洋從金融機構獲得約290.92億元額度，銀行及其他貸款總額較2020年末增加47.96億元至419.36億元。

2021年度，中海宏洋毛利較上年增加7.58億元，達124億元，但毛利率下滑至23%，比2020年的27.1%降低了4個百分點。和其他房企一樣，同樣面臨來自毛利率的壓力。

與專注于一二線城市的中海地產不同，中海宏洋深耕于三四線及部分二線城市，2021年共購入41塊土地，新增土地儲備總樓面面積為838.51萬平方米，總土地價達395.04億元。

今年一季度，中海宏洋得益于營收上漲以及在融資成本和現金流上的優勢，在收并購和土地擴張的動作上也更加頻繁。

新購土地方面，中海宏洋先以10.24億元從獨立第三方收購廣東省汕頭市房地產項目公司100%權益及股東貸款，從而購入一塊土地，該項目總樓面面積28.68萬平方米。

據了解，中海宏洋上述收購的地塊，為龍光2020年6月15日以14.91億元競得，樓面價7019元/平方米。此次龍光轉手折讓超3成，且該項目已在建設中，但結合龍光目前的流動性危機，這筆交易也就不難理解。

而在4月20日南通2022首批集中供地，中海宏洋溢價成交了崇山區7.6萬平方米宅地，成交價為16.06億元，成交樓面價11793元/平方米，溢價率0.31%。

值得一提的是，在這次南通2022首批供地中，只有兩宗地塊是溢價成交，分別為中創投與中海宏洋。

據統計，截至2022年3月31日，中海宏洋持可建樓面面積共約為2950萬平方米的土地儲備。

本季度收并購方面，中海宏洋此前1月28日以10億元收購雅居樂義烏、徐州三個項目公司股權；收購事項完成后，均持有項目公司超6成股份。

對于今年土地及收并購市場，手握充足資金的中海宏洋，或將有更多投資拿地擴張及收并購的機會。

關鍵詞： 萬平方米 去年同期 融資成本