觀點網訊：4月25日，廣州市規劃和自然資源局發布了天河區中鐵物流園地塊及周邊地區（AT0507規劃管理單元）控制性詳細規劃。

觀點新媒體了解到，項目地塊位于廣州市天河區中部區域，地處廣園快速路與科韻路交匯處西北側，東靠科韻路，西臨匯景新城，南鄰棠下智匯pork，距離穗莞深城際石牌站200米。此外，還有地鐵19號線(規劃)和地鐵37號線（規劃）環繞。

據了解，此前于2018年4月，中鐵物流、中國鐵物與廣深股份已與市土發中心簽訂中鐵物流廣園東路地塊收儲補償協議，目前項目地塊已滿足交地要求，需結合岑村機場限高、周邊交通組織、歷史文化保護最新規劃進展及限制要求優化控規方案，推進中鐵物流園舊廠改造實施落地。

據悉，該地塊范圍總用地面積有17.57公頃，總建筑面積25.87萬平方米，其中居住建筑面積18萬平方米，公服配套建筑面積5.09萬平方米，商業建筑面積2.78萬平方米，毛容積率1.47。建筑限高為65米，預計可建15-20層的樓宇。在基于現行控規優化路網結構，須構建四橫四縱骨架路網，另規劃次干道一、規劃次干道二結合現狀調整規劃線位，新增3條規劃支路。

此外，項目地塊范圍規劃新增公共服務設施共40處，建筑總面積為5.09萬平方米，占住宅總建筑面積28.30%。

資料顯示，目前廣州天河區新盤整體貨量都較為稀缺，新盤珠江花城、保利天匯、城投珠江天河一品等均不在天河中部區域，而地塊所在的匯景新城板塊，板塊內半山雍景苑均價約6.3萬元/平方米，而匯景新城均價在8-11萬元/平方米。

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