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盡管房地產行業加速洗牌，但近年來城市更新逐漸成為房企眼中的“香餑餑”，深圳的城市更新市場依舊活躍。除了“大拆大建”，片區綜合整治和危舊改造前期服務商模式似乎成為新的趨勢。

近日，深圳交易集團有限公司羅湖分公司發布羅湖區黃貝街道景貝-黃貝嶺片區綜合整治和危舊改造統籌項目前期服務中標結果公告，深圳市潤投咨詢有限公司中標項目前期服務商。據悉，該項目工作范圍以黃貝街道景貝-黃貝嶺片區為研究范圍，服務需求包括編制綜合整治和危舊片區改造統籌方案及開展綜合整治、城市更新、公共服務、公共設施項目等前期規劃工作。

無獨有偶，深圳市公共資源交易中心此前還發布華富街道（片區）綜合整治和危舊片區及香蜜湖街道（片區）綜合整治和危舊片區前期服務商中標公告，中標單位分別為深圳市潤投咨詢有限公司、萬科企業股份有限公司。據悉，片區綜合整治和危舊改造前期服務商模式是指在片區綜合整治或危房（舊房）改造中，由政府進行招標，市場主體參標，中標單位協助政府進行片區統籌策劃，開展綜合整治、城市更新、公共服務、公共設施項目等前期規劃工作。廣東合一城市更新研究院認為，片區綜合整治和危舊改造過程引入前期服務商，形成政府統籌主導、市場高效實施的新局面，改變了原來城市更新（包含拆除重建和綜合整治）和棚戶區改造模式中僅對具體項目的規劃研究，相當于是以片區的形式總包給市場主體開展前期工作，更有利于高效推進存量土地盤活，多方面提升城市品質。

深圳一家主打城市更新的房企內部人士告訴記者，在防止大拆大建的大環境之下，老舊小區改造仍是行業關注焦點。值得注意的是，記者發現，在上述公布的三處片區綜合整治和危舊改造范圍內中，老舊小區較為密布。例如，景貝-黃貝嶺片區里面就包括了碧波花園、景貝南等老舊小區。

關鍵詞： 城市更新 老舊小區 公共設施