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焦點財經訊 耿宸斐7月6日，成都住建局官方微信公眾號發布居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房《操作指南》。

據悉，住房納入保障性租賃住房房源庫后，居民即可申請在出租住房所在限購區域取得新增購買一套住房資格。

購買新建商品住房的，通過登錄“商品住房購房登記系統”申請購房資格預審碼；購買存量住房的，通過登錄“成都住房租賃交易服務平臺”線上進行存量住房網簽備案。居民一次或多次，將一套或多套自有住房用于保障性租賃住房，均只能新增一次性購買一套住房的資格。居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認定為無房家庭。

值得注意的是，住房納入保障性租賃住房管理后，5年內不得上市交易（包括轉讓、市場租賃等），通過房屋交易和不動產登記系統進行限制，期限以房源納入保障性租賃住房房源庫之日起計算。

因法院判決、繼承等情形造成住房所有權轉移的，該套住房仍須作為保障性租賃住房直至5年期滿。存在違規違約行為的，將延長納管期限。

《操作指南》明確，申請保障性租賃住房的租賃對象，為在成都創業就業的新市民、青年人等群體，須同時符合3個條件：第一，年滿十八周歲且具有完全民事行為能力；第二，在租住的保障性租賃住房所在區（市）縣無自有住房；第三，在成都市未享受其他方式住房保障。

納入保障性租賃住房管理后，每次合同租賃期限最低不少于1年，最長不超過5年。承租人因工作、生活需要，經與出租人、運營服務企業協商一致后，可提前解除租賃合同。

租金收取方面，租金由出租人直接向承租人按月或按季度收取，不得一次性收取超過3個月的租金，押金不得超過1個月租金，租賃雙方應在收繳租金后3日內將收繳憑證上傳至成都市保障性租賃住房管理服務平臺。

在租金標準方面，保障性租賃住房租金接受政府指導，租金標準不超過市場租金的90%，且租金年漲幅不超過5%。市場租金標準按照市房屋租賃服務中心定期發布的《成都市租賃住房平均租金水平信息》執行。

在房源退出方面，有到期退出和提前退出兩種情況。納入保障性租賃住房管理5年期滿后，不再繼續納管的，可申請退出保障性租賃住房房源庫，同時解除上市交易限制。納入保障性租賃住房管理后，住房未出租，居民也未申請新增購房資格或已經申請購房資格但未購房的，可申請提前退出保障性租賃住房房源庫，經審核后可解除上市交易限制，同時取消該政策所支持的購房資格。

關鍵詞： 購房資格 操作指南 市場租金