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8月1日晚，建業(yè)地產(chǎn)（HK:00832）公告稱，河南鐵建投集團(tuán)附屬公司同晟置業(yè)黨委書記及董事長鄧高強(qiáng)、董事時(shí)松獲任建業(yè)地產(chǎn)非執(zhí)行董事，而建業(yè)地產(chǎn)原執(zhí)行董事王俊、非執(zhí)行董事林明彥和陳瑛宣布辭任。

至此，建業(yè)地產(chǎn)董事會(huì)成員減至七名，分別為執(zhí)行董事胡葆森，非執(zhí)行董事李樺、鄧高強(qiáng)、時(shí)松，獨(dú)立非執(zhí)行董事張石麟、辛羅林及孫煜揚(yáng)博士。其中，董事李樺為胡葆森之女。

IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，這意味著河南鐵建投對(duì)建業(yè)地產(chǎn)的影響力將明顯提升，在戰(zhàn)略規(guī)劃、企業(yè)運(yùn)營策略、企業(yè)治理等方面給建業(yè)地產(chǎn)帶來明顯變化。

建業(yè)地產(chǎn)董事會(huì)洗牌

今年6月初，為了緩解財(cái)務(wù)危機(jī)，胡葆森以讓渡29.01%股份為代價(jià)，拉來河南鐵建投紓危解困，后者全資子公司同晟置業(yè)成為建業(yè)地產(chǎn)第二大股東。

彼時(shí)，同晟置業(yè)是否會(huì)加入建業(yè)地產(chǎn)董事會(huì)、參與日常運(yùn)營便為市場所關(guān)注。建業(yè)地產(chǎn)曾回應(yīng)稱，引入國有戰(zhàn)略投資系主動(dòng)優(yōu)化公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)和治理結(jié)構(gòu)，具體合作情況還在進(jìn)一步商談。

作為河南穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤的重要舉措，雙方合作得以快速推進(jìn)。7月21日，河南鐵建投與建業(yè)集團(tuán)正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，合作進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，派員進(jìn)駐建業(yè)地產(chǎn)董事會(huì)也成為題中應(yīng)有之義。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，第二大股東進(jìn)駐建業(yè)地產(chǎn)董事會(huì)屬意料之中，此舉對(duì)雙方的進(jìn)一步合作及產(chǎn)業(yè)布局等均有一定的推動(dòng)作用，有助于及時(shí)了解或調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，提高企業(yè)經(jīng)營、管理的效率。

從履歷來看，今年42歲的時(shí)松現(xiàn)任河南鐵建投集團(tuán)投資管理部總經(jīng)理、同晟置業(yè)董事、河南鐵建投綜合開發(fā)有限公司總經(jīng)理，歷任鄭州交通建設(shè)投資有限公司副總經(jīng)理、平頂山發(fā)展投資控股集團(tuán)總經(jīng)理、許昌建設(shè)投資有限公司總經(jīng)理等職。

今年49歲的鄧高強(qiáng)1995年從河南財(cái)經(jīng)學(xué)院畢業(yè)后，先后在河南省工程咨詢公司、河南鐵路投資有限公司工作數(shù)年，2021年2月起任同晟置業(yè)黨委書記、董事長。

建業(yè)地產(chǎn)為兩位新董事開出200萬港元的薪金，且沒有非現(xiàn)金福利，稍低于已去職的董事林明彥。公開資料顯示，2019年9月入職時(shí)，建業(yè)地產(chǎn)給予林明彥人民幣200.4萬元年薪、若干非現(xiàn)金福利的報(bào)酬。

胡葆森得力干將離去

與河南鐵建投派員進(jìn)駐一樣，業(yè)內(nèi)或許對(duì)王俊的離職也并不意外。今年春節(jié)開工后不到一周，建業(yè)地產(chǎn)調(diào)整了管理層，王俊卸任CEO，僅作為執(zhí)行董事專注于領(lǐng)導(dǎo)集團(tuán)重大戰(zhàn)略規(guī)劃的制定及其他發(fā)展事宜。

相似的一幕曾在王俊的前任袁旭俊身上上演過。2021年3月31日，袁旭俊辭任建業(yè)地產(chǎn)首席執(zhí)行官，但仍繼續(xù)擔(dān)任執(zhí)行董事“專注集團(tuán)的發(fā)展策略”。7個(gè)月后的2021年11月5日，袁旭俊辭職。

王俊和袁旭俊均為“空降”的職業(yè)經(jīng)理人，且均有在龍頭房企工作的經(jīng)歷。2017年1月，前萬科老將袁旭俊加盟建業(yè)。2018年8月，曾在碧桂園、摩根士丹利亞洲有限公司工作的王俊加入建業(yè)。

那幾年，為實(shí)現(xiàn)規(guī)模快速增長，建業(yè)地產(chǎn)頻繁引入職業(yè)經(jīng)理人，如此前僅是萬科徐州公司總經(jīng)理的袁旭俊，被委以建業(yè)地產(chǎn)總裁之職。曾在新加坡地產(chǎn)商凱德集團(tuán)工作22年的林明彥也于2019年9月入職，在建業(yè)地產(chǎn)擔(dān)任非執(zhí)行董事的同時(shí)，還被賦予建業(yè)集團(tuán)副董事長、建業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)董事長、建業(yè)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)董事長等職位。

在職業(yè)經(jīng)理人的帶領(lǐng)下，建業(yè)地產(chǎn)的銷售額確實(shí)出現(xiàn)了大幅增長。2016年末，其年度合約銷售額僅為201.46億元，2017達(dá)373億元，2018年攀升到724億元，并于2019年突破千億大關(guān)，銷售額達(dá)1011.5億元。

不過，從近來幾個(gè)高管任命看，建業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒁兄乩铣肌Ｆ渲校犹嫱蹩?dān)任CEO的楊明耀，在建業(yè)地產(chǎn)服務(wù)長達(dá)19年。他于2003年8月入職建業(yè)地產(chǎn)，2006年7月至2020年6月期間在建業(yè)集團(tuán)不同附屬公司任總經(jīng)理及副總經(jīng)理，2018年3月起擔(dān)任建業(yè)地產(chǎn)副總裁，2020年7月起任建業(yè)中部大區(qū)總經(jīng)理。升任CEO前，他還擔(dān)任建業(yè)指揮中心總經(jīng)理。

與他一同升職的建業(yè)新生活CEO史書山也是建業(yè)老將，其于2004年2月加入建業(yè)集團(tuán)，歷任建業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行副總裁兼產(chǎn)品管理中心總經(jīng)理、建業(yè)地產(chǎn)副總裁兼洛陽以及西部大區(qū)等多個(gè)區(qū)域總部總經(jīng)理等。

空降的職業(yè)經(jīng)理人不再受寵也是近兩年業(yè)內(nèi)常態(tài)。關(guān)榮雪認(rèn)為，一是房地產(chǎn)市場變動(dòng)之下，資金流動(dòng)性緊張的房企未能為高管等群體提供繼續(xù)發(fā)揮特長、實(shí)現(xiàn)個(gè)人價(jià)值的平臺(tái)，以致部分人員選擇主動(dòng)離開；二是在降負(fù)債、去杠桿等目標(biāo)下，房企經(jīng)營策略著重“開源節(jié)流”。由于外招高管需開出較高水平的薪酬、在一定程度上加劇企業(yè)的資金壓力，因而采用率逐漸下降。

從公告的薪酬待遇看，重用內(nèi)部人確實(shí)成本相對(duì)較低。如袁旭俊在職時(shí)的薪酬為每年人民幣300萬元及若干非現(xiàn)金福利，王俊年薪為500萬港元及2700萬股購股權(quán)。而楊明耀、史書山的年薪均為人民幣200萬元。

關(guān)鍵詞： 建業(yè)地產(chǎn) 執(zhí)行董事 建業(yè)集團(tuán)