8月1日，越秀地產(chǎn)獲國際信用評級機(jī)構(gòu)惠譽(yù)確認(rèn)“BBB-”的投資級評級，展望為“穩(wěn)定”，報(bào)告重點(diǎn)提到2022年上半年，越秀地產(chǎn)合同銷售額達(dá)到490億元人民幣，同比增長3%。此次越秀地產(chǎn)再獲國際信用評級機(jī)構(gòu)確認(rèn)評級，也從權(quán)威層面印證了越秀地產(chǎn)的發(fā)展前景被市場看好。

【業(yè)績增長穩(wěn)健，國企實(shí)力背書】

越秀地產(chǎn)背靠越秀集團(tuán)和廣州地鐵兩大國企股東，并長期受益于兩大國企股東間的良好合作，銷售業(yè)績也呈現(xiàn)持續(xù)增長的態(tài)勢。

【資料圖】

據(jù)越秀地產(chǎn)最新發(fā)布公告顯示，今年1-7月，累計(jì)合同銷售金額約為人民幣548.65億元，同比上升約4%，累計(jì)合同銷售面積約199.29萬平方米，同比上升約0.2%。惠譽(yù)也在評級報(bào)告中指出，2022年上半年，越秀地產(chǎn)業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)于同行，主要原因是其上半年推出了許多廣州核心地帶的高質(zhì)量項(xiàng)目，而越秀地產(chǎn)的國企身份也作為實(shí)力背書，增強(qiáng)了購房者的信心。

惠譽(yù)還指出，廣州地鐵作為越秀地產(chǎn)的第二大股東，也助其在地鐵沿線項(xiàng)目的收購速度上不斷加快。越秀地產(chǎn)與股東之間互利共贏的合作，共同促進(jìn)了雙方的發(fā)展。

【財(cái)務(wù)狀況健康，獨(dú)具融資優(yōu)勢】

惠譽(yù)在報(bào)告中指出，2021年末越秀地產(chǎn)的杠桿率（依據(jù)按比例合并合資公司及聯(lián)營公司報(bào)表后的凈債務(wù)與調(diào)整后庫存的比率）穩(wěn)定在32%，預(yù)測杠桿率將遠(yuǎn)低于45%。此外，2021年財(cái)務(wù)透明度和現(xiàn)金回款也保持在穩(wěn)健狀態(tài)，2022年的基礎(chǔ)現(xiàn)金回款率預(yù)測也將維持較高水平，加之其“三道紅線”指標(biāo)均綠檔達(dá)標(biāo)，越秀地產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況健康。

健康的財(cái)務(wù)狀況也推動了越秀地產(chǎn)擁有更暢通的融資渠道及融資成本低的差異化競爭優(yōu)勢。2021年，越秀地產(chǎn)于境外成功發(fā)行6.5億美元5年期和1.5億美元10年期美元債，票面利率分別為2.8%和3.8%，融資成本創(chuàng)越秀地產(chǎn)境外發(fā)債的歷史新低。同年，于境內(nèi)成功發(fā)行公司債人民幣60億元，平均票面利率為3.29%，平均借貸成本同比下降36個基點(diǎn)至4.26%。惠譽(yù)在評級報(bào)告中預(yù)測，越秀地產(chǎn)未來的融資成本仍將保持較低水平。

【多元納儲筑根基，優(yōu)質(zhì)土儲獲取穩(wěn)定】

越秀地產(chǎn)在業(yè)績和財(cái)務(wù)上維持穩(wěn)健發(fā)展基礎(chǔ)，同時也持續(xù)鞏固其“6+1”特色化、多元增儲模式，錨定具有潛力的重點(diǎn)城市，通過公開競拍，加上TOD、城市運(yùn)營、城市更新、國企合作、產(chǎn)業(yè)勾地、收并購等多元化、特色化方式獲取優(yōu)質(zhì)地塊。

據(jù)2021年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)通過“6+1增儲模式”，在全國18座城市新增37幅土地，總建筑面積約918萬平方米；其中，新增土儲中約56%以多元化方式獲取。今年7月，越秀地產(chǎn)一舉收購了9宗優(yōu)質(zhì)地塊。其中，以競拍方式拿下廣州3宗地塊、成都2宗地塊，及南京與長沙各1宗地塊；此外，以合作方式于上海取得2宗地塊，合作方為獨(dú)立第三方。8月4日，越秀地產(chǎn)更一連摘得深圳寶安2處優(yōu)質(zhì)地塊。全國優(yōu)質(zhì)土地資源的連續(xù)獲取，一方面深化了“1+4”全國化戰(zhàn)略，鞏固了越秀地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展動能強(qiáng)勁的一線和強(qiáng)二線城市布局；另一方面，充足的土儲也為其未來業(yè)績持續(xù)增長提供有力支撐。惠譽(yù)在報(bào)告中預(yù)測，越秀地產(chǎn)2022年用于增加土地儲備的投入，將整體保持穩(wěn)定。

越秀地產(chǎn)此次獲惠譽(yù)確認(rèn)“BBB-”投資級評級，展望“穩(wěn)定”。相信未來越秀地產(chǎn)也將持續(xù)發(fā)揮其國企優(yōu)勢，深化全國化戰(zhàn)略布局，保持財(cái)務(wù)健康和銷售業(yè)績穩(wěn)健增長，展現(xiàn)其強(qiáng)勁的后續(xù)發(fā)展動能。

關(guān)鍵詞： 財(cái)務(wù)狀況 融資成本