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樂居財經孫肅博9月10日，據微信公眾號《財經十一人》，《財經十一人》通過測算，從各行業中選出了“內卷度”最高的十個行業。按照定義，“內卷度”會介于0-100%，越接近100%，行業內卷程度越高。而內卷程度為0%，意味著行業中所有上市公司的營業利潤都為正，這說明行業比較景氣。根據測算，房地產位列內卷榜第一名，成為“卷王”。

《財經十一人》表示，房地產成為2022年最卷的行業有兩點原因：

第一，“內卷度”衡量的是某行業中虧損企業占比。但房地產公司的問題不是虧損，而是流動性困難、債務違約。而且，在全國性大型民營房企中，以上情況成為了普遍現象。

第二，房地產行業具有特殊性，其營業收入和營業利潤不能及時反映2022年的情況。房子賣出去之后并不計入營業收入，而需要等房屋交付之后才能計入。按照本文的定義，2022年上半年房地產行業“內卷度”僅為33.3%。但是這個數值更多反映的是2021年和2020年的情況。

房地產行業的各項數據幾乎都在下行。2022年上半年全國商品住宅銷售面積5.8億平方米，同比下降26.6%，銷售金額5.8萬億元，同比下降31.8%。新開工面積6.6億平方米，同比下降34.4%，住宅新開工面積4.9億平方米，同比下降35.4%。

長達20年的房地產牛市已經走到盡頭，市場規模未來不會大幅增長。但中國城市住宅的改善性需求仍然存在，當信心恢復，市場規模也不會大幅萎縮。

關鍵詞： 同比下降 房地產行業 年上半年