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樂居財經王敏9月26日，魔方生活服務集團有限公司（以下簡稱“魔方生活服務”）在港交所遞交招股書。

招股書顯示，2009年，魔方生活服務開始在南京發展集中式長租公寓業務。截至2022年6月30日，其在26座城市的394個地點經營了76190套在營公寓。

財務數據方面，2019年-2021年，魔方生活收入分別為9.46億元、9.48億元及14.71億元，復合年增長率為24.7%。同期，歸屬股東凈利潤為6037萬元、-2.29億元及2.82億元。

就直營模式而言，公司的收入包括住戶支付的租金及住戶居住期間公司向其提供配套服務的公寓管理服務費。

截至2019年、2020年及2021年12月31日止年度，公司通過直營模式分別產生收入9.11億元、9.13億元及13.9億元，占同期總收入的96.2%、96.2%及94.5%，為公司主要收入來源。

值得注意的是，截至2019年、2020年及2021年12月31日止年度以及截至2022年6月30日止六個月，公司直營模式下管理的公寓平均出租率呈下降趨勢，分別為88.0%、80.2%、86.5%及82.4%。

關鍵詞： 生活服務 呈下降趨勢 以下簡稱