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樂居財經嚴明會11月1日早間，旭輝控股集團（0884.HK）發布公告稱，鑒于所處的中國房地產行業所面臨信貸及經營環境日益惡化，公司現金流惡化程度超出預期，目前已暫停支付境外融資安排項下所有應付的本金和利息，以確保公平對待所有境外債權人，并尋求境外債務的全面解決方案。同時，公司將全力保交付、保經營及維護境內融資，為所有利益相關方保存公司價值。截至公告日，公司保持正常商業運營，并將于11月1日起復牌。

據公告所述，今年以來，旭輝已累計向境外債權人支付利息和本金約15億美元，而同期僅籌集約5億美元的新增境外融資。然而，九月以來，市場進一步惡化。同時，部分融資也因評級下調觸發了提前兌付條款，在短時間內增加了公司的境外兌付壓力。與此同時，2022年10月，公司境內外均未新增貸款。

此外，公告披露了旭輝的境外債務總額約為68.5億美元，已暫停支付的款項約4.14億美元，并稱旭輝已聘請海通國際證券有限公司擔任財務顧問，年利達律師事務所擔任法律顧問，協助其與境外債權人進行透明的對話，共同探討一切可行方案，尋求全面解決現有困難的方法，以確保本公司的長遠未來，維護所有利益相關方的權益。

對此，旭輝方面回應稱，主動尋求境外債務全面解決方案，是旭輝在保預售房交付、保企業正常經營的大目標下，應對流動性極度受限，做出的安排。今年以來，全國地產銷售市場尚未轉暖，民營房企融資尚未恢復，公司的融資性現金流持續流出。通過對公司的境外債務進行全盤統籌，對債務結構和久期進行重新安排，以時間換空間，能讓公司持續經營下去，最大程度保障包括客戶、員工、債權人在內的所有利益相關方的權益。對于受影響的債權人，深表歉意，衷心希望能獲得其諒解，只有公司持續經營下去，才有希望完成境外債務的兌付，才能對所有境外債權人公平對待。

據中指研究院發布數據，2022年1-9月，TOP100房企銷售額均值為540億元，同比下降45.1%，房地產企業非銀融資總額7331.5億元，同比下降52.6%，民營房企的非銀融資同比降幅更大。旭輝的困境，可謂行業下行下，民企舉步維艱的一個縮影。

業內人士稱，旭輝此舉，本質上是為了解決因評級下調觸發提前還款，導致債權人擠兌的惡性循環。從中期來看，公司的確只有全力保障項目交付及公司的正常經營，才能逐步“回血”，恢復債務償付能力，這其實是對購房者和債權人都更好的選擇。

關鍵詞： 解決方案 同比下降 正常經營