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金融界11月30日消息 11月29日晚，福星股份(行情000926,診股)公告，為積極響應相關政策，滿足公司業務發展需要，進一步優化資本結構，提高盈利能力及綜合競爭力，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用于公司房地產項目開發。

福星股份在公告中直言，近日，為促進房地產市場平穩健康發展，積極發揮資本市場功能，中國證監會決定在房地產企業股權融資等方面調整優化5項措施，支持改善優質房企資產負債表，加大權益補充力度，防范化解風險、促進盤活存量和轉型發展。

世茂股份(行情600823,診股)同日晚間也發布了一則籌劃非公開發行股票的提示性公告，擬向不超過35名特定投資者定增募資，擬用于公司“保交樓、保民生”相關的房地產項目開發、償還部分公開市場債務本息、以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金等。

11月28日，證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問時指出，證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資；允許符合條件的房地產企業實施重組上市，重組對象須為房地產行業上市公司等。

穩樓市“三支箭”傳遞三大信號

第一支箭，央行給商業銀行提供2000億無息貸款，用于紓困基金的配套融資、國有銀行和房企簽約授信額度，從“保交樓”免息再貸款到萬億授信額度，支持項目和房企信貸融資。

第二支箭，交易商協會和中債增支持民營企業債務融資，由人民銀行再貸款提供資金支持，國家隊出場增信，額度2500億元。

第三支箭，證監會支持房地產企業股權融資，房企股權融資時隔6年后再次放開，意義重大，助力優質房企改善融資和資產負債表，提振市場信心和預期。

華通證券指出，房企股權融資自2010年被暫停之后，時隔12年重新開啟，對市場的預期和信心有著積極地信號意義。房企股權融資再度開放，板塊迎來重大利好。此次新政策措施的快速落地，將為房地產行業注入大規模的增量資金和資產，促進行業平穩健康發展。

剩者為王？收獲未來城鎮化15個百分點

華通證券指出，此次政策對再融資募集的資金用途有明確的規定，主要用于存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務等，不能用于拿地拍地、開發新樓盤等。

這次政策支持主要目的還是旨在“保交樓、保民生”和防范金融風險為主。除此之外，“措施”還指出允許符合條件的房地產企業實施重組上市，重組對象須為房地產行業上市公司，未來優質房企通過重組上市的路徑也已經打開。這項政策將會有效促進房地產行業基本面復蘇和企業并購重組。

任澤平團隊指出，穩樓市“三箭齊發”傳遞重要信號：1、部分房企上岸了，增信、展期、續貸、股權融資，這些工具都來了。

2、不是所有房企都能上岸，保的是三好生現金流，而不是非三好生的資不抵債。

3、上岸的房企重組整個行業、收獲未來城鎮化15個百分點、剩者為王，沒上岸的房企被重組、從此退出歷史舞臺。大洗牌，大出清，大變局，類似之前給大家說的供給側改革后的鋼鐵煤炭。

任澤平團隊判斷，未來有兩大拐點，政策拐點，市場拐點。近期重磅穩樓市政策主要修復優質房企融資端，部分房企三好生迎來了困境反轉的階段性改善，暫時拿到了救命錢和上岸的船票，意味著房地產的政策拐點或已出現。但是，市場拐點未現，短期居民購房信心和能力還未明顯恢復，房企還將面對房地產市場低迷的時間考驗，以及正心正念保交樓的良心考驗。

保障性租賃住房板塊將受益

華通證券國際指出，發揮REITS和私募股權投資基金作用，盤活存量資產。推動保障性租賃住房REITs常態化發行，鼓勵優質地產企業發行基礎設施REITs，有可能為已發行的REITs擴募。

中信證券(行情600030,診股)指出，基礎設施REITs作為國際通行的配置資產，具有流動性較高、收益相對穩定、安全性較強等特點，能有效盤活存量資產。受惠于“REITs盤活房企存量資產作用”相關政策的主要是存量規模較大、當前收益較好或增長潛力較好的基礎設施項目資產，特別是保障性租賃住房板塊。

本次公布的政策特別指出，要推動保障性租賃住房REITs常態化發行，努力打造REITs市場的“保租房板塊”。

預計除保障房外，產業園區、倉儲物流等板塊也將從政策中受益。本次公布的政策同樣指出，要鼓勵優質房地產企業依托符合條件的倉儲物流、產業園區等資產發行基礎設施REITs，或作為已上市基礎設施REITs的擴募資產。此外，我們認為“REITs盤活房企存量資產作用”在長期閑置但具有較大開發利用價值的房地產資產上也可能會形成一定突破，例如老舊廠房、文化體育場館和閑置土地等，以及國企開辦的酒店、餐飲、療養院等非主業資產。

關鍵詞： 股權融資 基礎設施 房地產企業