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樂居財經(jīng)吳文婷12月2日下午，美麗中國一陽光社區(qū)共建大會暨一應云聯(lián)盟（2022）年會在深圳舉辦。

中國科學學與科技政策研究會副秘書長程鵬發(fā)表題為《陽光透明是物業(yè)與業(yè)主信任的基礎》的主題演講。他表示，無論是代表制、物管會，還是居代業(yè)，都只是階段性的治理手段，所有都繞不開業(yè)主擁有房屋所有權的事實。

在這個大趨勢下，業(yè)主和物業(yè)公司定義為被服務和服務關系，物業(yè)公司只能走向服務透明、成本透明、操作透明。在物業(yè)公司獲得合同約定的有限報酬外，其余所有物業(yè)費資金和公共收益資金都透明地用在小區(qū)里，就會產(chǎn)生“以收定支”+“公開采購”=明明白白消費的市場化結果。

不過，在他看來，落地陽光透明還有較長的路要走，例如酬金制也是甲方主體地位歸位的重要表現(xiàn)手段。實踐中，基于稅法和會計核算制度的原因，酬金制存在很大的爭議。

此外，阻礙物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展和物業(yè)公司轉型升級的各種堵點，宛若一團毛線球，到底哪個是因，哪個是果，都要把彼此的關系抽絲出來，找到牽動全身的線頭。物業(yè)行業(yè)需要繪制疏通企業(yè)發(fā)展堵點的因果關系圖，并制定實施路線圖。

關鍵詞： 物業(yè)公司 美麗中國 在他看來