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1月6日晚間，招商蛇口(行情001979,診股)發布2022年度業績預告，預計2022年度歸屬于上市公司股東的凈利潤38億元至46億元，預計扣除非經常性損益后的凈利潤29億元至37億元。

公告顯示，2022年12月，公司實現簽約銷售面積235.16萬平方米，同比增加6.07%；實現簽約銷售金額426.04億元，同比減少3.25%。2022年1-12月，公司累計實現簽約銷售面積1193.65萬平方米，累計實現簽約銷售金額2926.02億元，同比減少10.47%。

招商蛇口方面表示，凈利潤下降的原因主要由于報告期內，受市場下行、結轉區域結構變化的影響，房地產開發業務結轉毛利率階段性下降，結轉毛利同比減少明顯。同時，公司轉讓子公司產生的投資收益同比減少。加之，由于市場情況變化，報告期內，公司計提資產減值準備同比增加。

同時，招商蛇口提及，報告期內，公司積極處置去化困難的項目，優化資產負債表。

值得一提的是，雖然疫情對招商蛇口資產經營業務沖擊明顯，致使招商蛇口持有物業的出租率和租金水平亦不同程度受疫情影響，但公司勇擔央企社會責任，為中小企業紓困解難，累計減免租金約7.49億元。

近年來，招商蛇口持續堅定“區域聚焦、城市深耕”的發展策略，“強心30城”，深耕其中“6+10城”，以穩健發展為主線，夯實投資質量，同時優選合作方，積極提升項目權益比重。

2022年，招商蛇口以“一城一模板”2.0為抓手，在弱市環境下盤庫存、抓去化，運用數字化營銷手段，加強銷售及回款管理。以此為契機，招商蛇口建立了項目分級管理機制，分城市、分板塊實施差異化銷售政策，大幅提高管理顆粒度和精細度，線上營銷繼續發力，線上獲客量大幅提升。

招商蛇口表示，未來，公司將以實際行動和努力，在提質增效的總原則下，進一步深化資金安全、產融創新、財務穩健的優勢，穩住開發業務基本盤，探索行業新發展模式，促進公司實現盈利能力和經營規模的企穩回升，并為公司的價值提升奠定基礎。

關鍵詞： 招商蛇口 同比減少 報告期內